互聯網+產業綜合體,平湖國際箱包城掘金產業地產的黃金時代，產業地產——創造*高的土地資源價值。

產業地產是一種以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、銷、學、研產業集群，改善區域環境、提升區域競爭力，構建產業價值鏈的一體化平臺，幫助企業提升形象、提高發展力和競爭力的新商業模式。

產業地產不僅可以整合產業群、提升產業效率、孵化新興產業，而且能有效地實現城市資源的市場化配置，調整產業結構、促進產業升級與可持續發展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應大勢又實現了共贏。正如一塊土地可以種不同的莊稼，生出不同的產品，產業地產生出的是價值*高、*可持續的資產，真正體現了對土地的尊重，對珍貴的城市土地資源的深度開發和有效利用。如果說做住宅是把孩子培養成了大學生，而產業地產則把孩子培養成了碩士、博士。

做產業地產的開發商數量并不多，因為它需要有比住宅和商業開發商更廣泛的資源整合能力，它不是像開發一般的住宅或商業那樣讓土地和商業迅速升值變現就是好，大、快、升值是產業地產發展后的結果，而不是目的。

平湖國際箱包城——以服務為核心，構建****的產業鏈平臺

以平湖國際箱包城為例，平湖國際箱包城所在的平湖市具有30多年箱包皮具深厚產業沉淀；擁有箱包企業500多家，年總產值超100億元；以平湖為核心的100公里半徑內，集聚了2000多家箱包及原輔料企業，總產值達300億元。而平湖國際箱包城為箱包行業領軍名企新秀集團牽手愛美德、銀座箱包等行業龍頭及商業地產開發及運營專家——頤高集團，攜手產業資本巨鱷——浙江**，全國第五的資產管理公司天堂硅谷創立開創產業基金，共同打造。開發企業不僅實力雄厚，而且有深厚的行業背景，有能力充分發揮城市和整合行業資源，進行整體開發和市場引導，形成產業的集聚效應，構建高端的載體。這比一般的房地產開發要求更高和更專業，做到產業與地產并重，但重在產業，重在經營，重在多贏，重在持續。

服務是產業地產的核心競爭力，做產業地產*重要的是服務升級。由于產業地產以產業為核心，以客戶服務為重點，運營商能否在整個產業鏈條中的一個或多個環節給予相應的扶持和引導十分關鍵，這也是爭取客戶和市場的殺手锏。平湖國際箱包城在建設及運營過程中以企業、以商家為中心，以企業及商家的人為中心。企業、商家需要什么?這些人遇到哪些問題?滿足這些需求，解決這些問題，是平湖國際箱包城的重要責任。

平湖國際箱包城開發思路從傳統的“蓋物業”往“造平臺”的角度轉變，因為硬件是非常容易模仿或者是復制的，但如果把項目做成一個特定產業的綜合性全方位平臺，這樣就形成了產業地產的獨特競爭力，難以被模仿和復制；另外從“做產品”向“創服務”轉變，這是產業地產商的重要轉變。從產品層面，產業地產將賦予項目更高附加值。包括硬件產品上的附加值、配套設施的附加值以及產品服務體系上的附加值。即便很多產業地產的產品未必有過人之處，但其在軟性附加值上更加精細，更能贏得市場青睞。

平湖國際箱包城總建筑面積約40萬㎡，總投資超20億元，70%超高自持，將建設“長三角箱包服裝原輔料交易中心”、“品牌箱包中國館、國際館”、“SOHO創業中心”、“中國旅行箱包之都大廈”、“平湖市國際電子商務產業園”、“長三角箱包行業總部基地”等八大全能業態，形成全球一站式箱包皮具產業展貿平臺，以完善長三角箱包全產業生態系統，彌補長三角箱包行業發展的短板，服務箱包企業為目的，助推平湖及長三角箱包皮具企業轉型升級。

項目堅持運營**，開發第二理念，集開發、招商、運營三位一體，五個統一的新管理模式。平湖國際箱包城集外貿接單、零售、批發、電子商務全營銷模式；具有展覽展示、品牌孵化、培訓交流等核心功能；設立創意設計研發中心、產品檢驗檢測中心等外包服務提升企業軟實力；既為大量的中小型企業打造“原材料采購+成品制作+檢驗檢測+成品銷售+設計研發+創業等”綜合型的產業生態環境，又給企業提供交流、互動和學習等功能強大的綜合體平臺。同時，對入駐平湖國際箱包城的經營主體，每年產生的營業稅、增值稅、所得稅等地方存留部分給予前3年****，后三年50%，第6至10年25%的補助，鼓勵企業入駐設立貿易公司，實行財政補助等，對企業及商家的扶持力度****。

平湖國際箱包城——“互聯網+產業綜合體”打造產業地產新模式

2015年兩會刮起了“互聯網+”風暴，“互聯網+”被寫進政府工作報告，成為國家戰略，迎來新的發展機遇。“互聯網+”就是互聯網逐步深入實體和其他傳統產業相結合的一種模式，一場互聯網引爆的新工業革命已經開始。

實際上，平湖國際箱包城已經走在了“互聯網+”的前列。2014年平湖市**政府授牌的國際電子商務產業園落戶平湖國際箱包城。平湖國際箱包城專門建設電子商務產業園和管理團隊，運營電商平臺，展開與阿里巴巴、京東全面合作，參與阿里巴巴平湖特色產業帶；開設淘寶大學、淘寶特色館等，實施“百人百廠計劃”免費對在校優秀大學生進行專業培訓，培養優秀的電商人才及小微企業，幫助更多的中小企業成長；建立O2O、B2B電子商務平臺，助推箱包皮具企業向互聯網化轉型升級。

隨著互聯網和電子商務時代的到來，平湖傳統的箱包產業站上了互聯網風口。平湖國際箱包城全面擁抱互聯網，開創“互聯網+產業綜合體”的產業地產新模式，順應全球新技術革命大趨勢，占領未來發展制高點，幫助企業融入全球互聯網大潮。平湖國際箱包城構建的產業地產新模式正大步邁進黃金時代。

責任編輯：王威

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