所謂的“危房”，就是指危險房屋。根據住房和城鄉建設部發布的《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”危險房屋按照其危險程度一共可以分為四個鑒定等級：A級危房，是指結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全; B級危房，是指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求 ;C級危房，是指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房; D級危房是危險程度*高的一個等級，是指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

一、 從拆遷方委托的鑒定機構主體資格入手

鑒定機構必須具備法定的主體資格，該機構作出的鑒定意見才有合法性。因此，我們可以查詢該鑒定機構是否擁有鑒定資格證書、技術職稱等文件信息，以確定該鑒定機構是否具有合法的鑒定資質。

根據《城市危險房屋管理規定》第六條規定：市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”，可以看出賈女士這起案件中，該拆遷公司委托的鑒定機構就不具備鑒定資質，故其作出的鑒定意見也不具有合法性。

二、?從鑒定過程入手

合法的鑒定意見應當是經過科學、合理的鑒定過程后綜合各方面情況嚴謹而理性地作出的，否則該鑒定意見不能被當作證據使用。在賈女士等人房屋被強拆一案中，拆遷方委托的鑒定機構在鑒定過程中沒有入戶調查，也沒有現場勘查，故該鑒定意見沒有事實依據，不具備合法性與合理性。

《城市危險房屋管理規定》第八條規定：“鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：(一)受理申請;(二)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀;(三)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;(四)檢測驗算，整理技術資料;(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;(六)簽發鑒定文書?！睋?，沒出現場就出報告的情況是沒有法律依據的，施量檢測技術服務機構專業房屋檢測中心。

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溫馨提示

　鑒定意見只是法官借以查明事實、認定案件性質的其中一項依據，但是鑒定意見并不具有當然的科學性和預定的證明力，還需要審查評斷其合法性與合理性之后方可作為證據使用。我們在與拆遷方周旋談判的過程中，看到拆遷方拿出所謂的“危房鑒定報告書”，千萬不要慌亂，而是應當沉著冷靜地識破該鑒定意見中存在的法律漏洞，見招拆招。

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