房屋完損檢測是根據(jù)各類住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分的完好程度,分為完好性住房、基本完好性住房、一般損壞性住房、嚴(yán)重?fù)p壞性住房、危險(xiǎn)性住房等五大類。
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1.房屋完損檢驗(yàn)之完整房屋
(1)結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備部件的各項(xiàng)完損符合完好標(biāo)準(zhǔn);
(2)或在裝修、設(shè)備部件中,有一、二項(xiàng)達(dá)到基本完好標(biāo)準(zhǔn),其余均達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn);此時(shí),該房屋可為完好房屋。
2.房屋完損檢驗(yàn)之基本完好房屋
(1)結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部件的各種完損程度符合基本的完好標(biāo)準(zhǔn);
(2)在裝修、設(shè)備部件中,有一、二項(xiàng)的完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余的符合以上基本完好標(biāo)準(zhǔn);
(3)結(jié)構(gòu)部分,除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋頂外,可以有一個(gè)部分,裝修或設(shè)備部分中的一個(gè)可以達(dá)到一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余可以達(dá)到基本完好標(biāo)準(zhǔn)以上;此時(shí)房屋可以被列為基本完好房屋。
3.住宅檢查之一般損壞住宅
(1)結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部件的各種完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn);
在裝修、設(shè)備部件中,有一、二項(xiàng)的完損程度達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),其余的達(dá)到一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn);
(3)結(jié)構(gòu)部分,除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外,可有一項(xiàng)及裝修或設(shè)備部分,其中一項(xiàng)達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),其余達(dá)到一般損壞標(biāo)準(zhǔn)以上;
4. 房屋完損檢測之嚴(yán)重?fù)p壞房
(1)結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部件的各種完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn);
(2)在結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部分中,有幾個(gè)項(xiàng)目的完損程度達(dá)到了一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余的達(dá)到了嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),此時(shí),房屋可以被列為嚴(yán)重?fù)p壞房屋。
5.房屋完損檢驗(yàn)中的危險(xiǎn)房屋(即危房)
主要結(jié)構(gòu)承載物嚴(yán)重?fù)p壞,影響正常使用,無法保證居住和使用安全的,應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)房屋。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)采用《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
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