各區（縣）房管局、浦東新區建交委：

為貫徹實施《上海市房地產登記條例》，進一步規范物業使用行為，維護住宅小區內業主的公共利益，根據《上海市房地產登記條例》和《上海市住宅物業管理規定》的相關規定，現就認定損壞房屋承重結構行為和附有違法建筑房屋的相關事項規定如下：

一、損壞房屋承重結構行為的認定和處理程序 ???????????????????????????????????????????

?1、擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結構的行為。??

?2、房屋原始設計承重構件以房屋竣工圖標示的位置為準；圖紙沒有標明或者標示不詳細的，由市住房保障房屋管理局認定的房屋檢測單位出具證明文件。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

3、區縣房屋管理部門對損壞房屋承重結構行為應及時作出認定，向房地產權利人出具《承重結構被損的房屋認定書》。房地產權利人無法聯系的，《承重結構被損的房屋認定書》可以以通告方式送達。? ? ? ? ? ? ?

4、區縣房屋管理部門應在作出認定后的 3?日內將《承重結構被損的房屋認定通知單》送達房屋所在地的房地產登記機構。

5、當事人恢復被損房屋承重結構的，修復方案和施工應當由具有資質的房屋檢測單位實施并驗收。施工應符合如下要求：

（1）不得降低原構件的強度；

（2）不得低于原構件的用料標準；

（3）恢復原有構件的形狀；

（4）修復部位的構造措施要符合有關技術規定。物業服務企業應當對修復工程加強監督、巡視。 ?????????????????????????????????????????

?6、修復項目竣工后，當事人應將修復方案和施工驗收資料報送區縣房屋管理部門；區縣房屋管理部門應到實地核實。

對經核實已恢復原狀的被損承重結構房屋，區縣房屋管理部門應在核實后的 10?日內，向房地產權利人出具《承重結構被損的房屋已恢復證明》，并將《承重結構被損的房屋已恢復通知單》送達房屋所在地的房地產登記機構。

二、附有違法建筑的房屋認定和處理程序 ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

1、違法搭建的建筑物、構筑物的物理狀態依附于房屋，或者違法搭建的建筑物、構筑物位于房屋自用土地范圍內的，該房屋為附有違法建筑房屋。 ????????????????????????????????????????????

2、區縣房屋管理部門對附有違法建筑房屋應及時作出認定，向房地產權利人出具《附有違法建筑的房屋認定書》。房地產權利人無法聯系的，《附有違法建筑的房屋認定書》可以以通告方式送達。 ????????????

3、區縣房屋管理部門應在作出認定后的 3?日內將《附有違法建筑的房屋通知單》送達房屋所在地的房地產登記機構。

4、當事人自行拆除違法建筑的，應及時告知區縣房屋管理部門。

5、對經核實已拆除違法建筑的房屋，區縣房屋管理部門應在核實后的 10?日內，向房地產權利人出具《已拆除附有違法建筑的房屋證明》，并將《已拆除附有違法建筑的房屋通知單》送達房屋所在地的房地產登記機構。

三、執行日期

本規定自二〇〇九年七月一日起執行。此前相關規定與本規定不一致的，以本規定為準。執行中發現問題，請及時與市住房保障房屋管理局物業管理處聯系。

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上海市住房保障和房屋管理局

二00九年六月十九日