買了新房的注意了！出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛，千萬別輕易放棄鑒定權(quán)利
作者：百檢網(wǎng) 時間：2021-11-30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
一堵外墻多處裂縫
廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部也有多處裂縫
甚至還出現(xiàn)滲水……
我市的洪女士稱收樓后發(fā)現(xiàn)購買的新房出現(xiàn)上述情況后，懷疑房屋質(zhì)量存在問題將開發(fā)商告上法庭，*終卻因放棄鑒定而導(dǎo)致敗訴。
業(yè)主：房屋存質(zhì)量問題，影響裝修入住
洪女士向開發(fā)商購買了一套商品房，正當(dāng)洪女士準(zhǔn)備裝修的時候，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在多處滲水、天花板發(fā)霉和水泥脫落、外墻有裂縫、墻角被砍爛等質(zhì)量問題。上述情況經(jīng)小區(qū)物管處多次維修，仍未能修復(fù)。無奈之下，洪女士多次向開發(fā)商反映情況，但也未能得到妥善解決。洪女士認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響其裝修入住計劃，對其造成*大的損失。故起訴請求開發(fā)商賠償其損失：房租費(fèi)20000元、交通費(fèi)7000元、誤工費(fèi)34300元，房屋質(zhì)量問題賠償30000元，合共9152 0173 3840元。
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開發(fā)商：通過綜合驗(yàn)收質(zhì)量瑕疵可整改
據(jù)悉，洪女士與開發(fā)商于2013年11月簽訂了買賣合同，隨后全額支付了購房款給開發(fā)商。開發(fā)商于2014年12月將涉案房屋交付給洪女士。2015年6月，開平市房地產(chǎn)交易登記所出具房地產(chǎn)權(quán)證，證實(shí)涉案房屋已登記在洪女士名下。開發(fā)商認(rèn)為，其已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定將涉案房屋交付給洪女士，并且在交付房屋前是經(jīng)過洪女士現(xiàn)場驗(yàn)收才簽署收房憑證及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的，證明在交付房屋時是不存在質(zhì)量問題的。如果涉案房屋存在質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商愿意承擔(dān)維修義務(wù)，但不同意賠償。
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如何查清事實(shí)？鑒定報告是關(guān)鍵！
庭審中，為查清原告所述的房屋質(zhì)量問題是否與被告的建造具有因果關(guān)系和修復(fù)方案，法官向原告釋明需進(jìn)行房屋損害因果關(guān)系鑒定和修復(fù)鑒定，但原告卻不同意墊付鑒定費(fèi)用，表示不申請房屋鑒定。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告單憑自拍的照片不足以證明其房屋的損壞與被告的建造具有因果關(guān)系，且原告放棄申請房屋鑒定，致使該事實(shí)無法查清。原告對其訴訟主張，應(yīng)承擔(dān)不利的后果。
*終，我院一審判決駁回原告的全部訴訟請求。原告不服一審判決上訴至江門市中級人民法院，二審法院經(jīng)審理后判決駁回上訴，維持原判。
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法官提醒
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在房屋質(zhì)量問題糾紛類案件中，買方想要舉證證明賣方出售的房屋在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上存在質(zhì)量問題，往往只能通過申請
如本案原告一審在法官釋明的情況下選擇放棄鑒定權(quán)利，如果該當(dāng)事人在二審中提出鑒定申請的，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條和《*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》**百二十一條的規(guī)定，人民法院可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。故此，依法在舉證期限內(nèi)申請鑒定，不但能夠更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，并且也能減少自己的麻煩。
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