新樓盤在開發(fā)時，周邊有大量的房屋建筑物，新樓盤在開挖基坑施工過程中對周邊的房屋往往存在一定的安全隱患，施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，在工程施工前應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)對周邊房屋進行施工影響房屋安全鑒定工作。

在施工前后做施工影響房屋安全鑒定工作不僅可以有效的減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，同時可以保證周圍房屋在施工中正常、安全的使用，并對房屋目前存在的危險狀況提出有效的措施。

新樓盤在開挖基坑施工、樁基施工中對周邊房屋破壞模式主要有：

上部結(jié)構(gòu)的破壞模式：其特征是裂縫的發(fā)生與發(fā)展，裂縫的發(fā)生和發(fā)展的位置與所沉降槽的位置有關(guān)，當房屋結(jié)構(gòu)的剪切破壞有正八字形和反八字形，其中正八字形的裂縫開展模式多發(fā)生在沉降槽的下凹段，反八字形多發(fā)生在上凹段需尤為注意，及時進行房屋安全鑒定，確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級，對房屋進行修繕處理。

基礎(chǔ)的破壞模式：彎曲破壞和剪切破壞是條形基礎(chǔ)破壞的主要形式，在各種荷載的作用下，有時是彎曲與剪切耦合作用的情況，需區(qū)別對待。

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當基坑開挖引起的地層變形影響建筑物時，建筑物結(jié)構(gòu)剛度會使其具有一定抵抗變形的能力，房屋結(jié)構(gòu)不同的條件下對變形有不同的響應(yīng)，這些因素包括上部結(jié)構(gòu)的剛度、基礎(chǔ)剛度、結(jié)構(gòu)的形式及尺寸以及位于沉降槽的位置等，沉降變形的影響因素很多，其表現(xiàn)形式是綜合性的，所以在對鄰近建筑物進行施工影響房屋安全鑒定時，應(yīng)該全面的考慮各主要因素的影響才能得到合理的分析結(jié)果。

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