地面與建筑出現(xiàn)幾厘米 空隙 地面下沉致水管爆裂水漫車庫

天海華庭小區(qū)位于海曙區(qū)蒼松路附近，是一座興建于19 96年的老小區(qū)，兩幢建筑里居住著百余戶業(yè)主。

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小區(qū)建筑與地面出現(xiàn)空隙

“今年春節(jié)，小區(qū)就出現(xiàn)大面積沉降，臨街房屋的玻璃全部倒下、爆裂。”于先生家住天海華庭7層，他告訴記者，玻璃爆裂倒下后，小區(qū)地面也開始出現(xiàn)裂痕，進而出現(xiàn)大洞，現(xiàn)在整個小區(qū)建筑與地面出現(xiàn)了幾厘米的空隙。

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小區(qū)建筑外墻出現(xiàn)裂紋

4月2日，記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)地面靠近大門附近水泥面已經(jīng)丟失，還出現(xiàn)了一個直徑十多厘米寬的大洞，里面都是碎石子。

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小區(qū)樓道內(nèi)出現(xiàn)裂紋

而小區(qū)地面與建筑之間應該是嚴絲合縫，但都不約而同出現(xiàn)了空隙，約有幾厘米寬，有些墻腳部分還露出灰色砂石層，上面還有些白色痕跡顯示原先地面所在位置。

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小區(qū)因沉降出現(xiàn)水管爆裂，污水積存在車庫

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22樓居民靠窗位置出現(xiàn)裂紋

“樓道，住宅內(nèi)都有裂縫，小的幾厘米，大的十多厘米。”邱女士家住22樓，家中的書房和客廳已經(jīng)出現(xiàn)粗細不一的裂縫，大多與墻面垂直，還有少部分則與墻面平行。“出現(xiàn)裂縫后，特別是靠窗部分，會有雨水滲進。”發(fā)現(xiàn)墻壁被雨水打濕后，邱女士將墻壁浸泡雨水部分用刀刮去，露出一條不規(guī)則的形狀。

小區(qū)建筑曾加蓋9層

業(yè)主懷疑其系沉降主因

小區(qū)地面為何出現(xiàn)沉降？業(yè)主們認為系之前房屋建筑加蓋造成的。

據(jù)業(yè)主張先生介紹，小區(qū)房屋之前規(guī)劃設計為16層，*終交付時，小區(qū)房屋變成了25層。“樓房不堪重負，肯定會出現(xiàn)沉降了。”張先生隨后出示了一份《寧波市國有土地使用權(quán)出讓合同》的復印件，該合同是由“寧波土地管理局”與“寧波市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”簽訂，天海華庭小區(qū)由“寧波市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”負責設計建造。

在合同第二條規(guī)定，小區(qū)建筑容積率不大于4，*大建筑高度為52米。“小區(qū)現(xiàn)在有25層，每層層高平均3米多，建筑高度有70多米”業(yè)主們粗略算了一筆賬，按現(xiàn)在建筑高度，足足比之前規(guī)劃的要高出將近20米，可以多造9層。

而據(jù)另一位業(yè)主吳女士介紹，天海華庭小區(qū)開始建造后，三和房產(chǎn)一度出現(xiàn)資金鏈斷裂，剛建造到16層，就宣布破產(chǎn)。“小區(qū)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象后，寧波海星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接手建造，房屋加蓋至25層就是在這個時候發(fā)生的。”吳女士說。

隨后，記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到，寧波海星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早已更名為寧波天兆商業(yè)有限公司。根據(jù)系統(tǒng)顯示信息，該公司所在地為海曙大梁街48號。

記者趕赴大梁街48號時，早已人去樓空。門衛(wèi)告訴記者，天兆公司早已搬走，至于搬去何地，對方表示不清楚。

專家：建議先檢測 再向住建部門匯報

那么，天海華庭小區(qū)出現(xiàn)沉降是否影響業(yè)主們居住？對此，寧波大學建工學院建筑材料研究所所長賀智敏表示，關(guān)于小區(qū)沉降要分開看待。

**是回填地面沉降，主要現(xiàn)象為小區(qū)地面與建筑物墻體間出現(xiàn)空隙。對于這種沉降現(xiàn)象，賀學敏認為問題不大，主要是回填不實造成，經(jīng)過維修后就可以使用。

其次是建筑物沉降。對于這種沉降現(xiàn)象，賀智敏建議業(yè)主可以觀察家中是否頻繁出現(xiàn)與地面垂直的裂紋，如果這種裂紋不斷地擴大，變多，說明建筑正在發(fā)生沉降，嚴重一點就會出現(xiàn)傾斜。

此外，賀智敏建議天海華庭小區(qū)業(yè)主可以邀請第三方檢測機構(gòu)對房屋進行檢測，如果房屋確實出現(xiàn)沉降和傾斜，則要盡快向住建部門進行匯報。

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律師：如果小區(qū)沉降確為房屋加蓋引起

開發(fā)商需承擔賠償責任

那么，對于業(yè)主向開發(fā)商維權(quán)的問題，律師的說法又是如何？浙江海泰律師事務所律師王曉華表示，關(guān)于維權(quán)，小區(qū)業(yè)主需要分步實行。

**小區(qū)業(yè)主先要對房屋進行鑒定和檢測，鑒定出房屋沉降原因是否由加蓋引起的。其次，如果鑒定結(jié)果確定房屋沉降是由加蓋引起，開發(fā)商則要承擔賠償和維修責任。

一定要通過專業(yè)房屋鑒定明確沉降原因，如果是開發(fā)商加蓋的責任就要求賠償！

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來源：現(xiàn)代金報