依照現在的房價，按說關于那些情愿配合拆遷的拆遷戶而言這應該是件喜事，但事不遂人愿，往往在拆遷的進程中會出現各式各樣，讓拆遷戶目瞪口呆的情況，你比如說：給自己遮風擋雨多年的房屋，在規劃為建造用地，專業人員判定為了所謂的“危房”，并且還煞有介事的下通知，并期限在很短的時間內自行撤除，不然強制撤除之類的。

為什么別家拆遷歡天喜地，到你這就成危房了？別著急，我們是法治國家，讓我們用法令的兵器幫你捍衛正當權益。下面請經過北京中師律師事務所王靜律師團隊承辦過的一個案子來通知你：自己的房子被確定成危房怎么辦？

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【案情簡介】

許先生在河南省漯河市后謝鎮具有承包地和自建房子，一家人依靠這塊土地兢兢業業的生活努力奔小康，但去年新城建造規劃項目，許先生一家的承包地及自建房子被劃入了征收規模，本以為會比及政府人員來談安頓補償問題，沒想比及的卻是一紙《漯河市召陵區后謝鎮人民政府強制撤除濰坊通知書》并期限撤除。在向召陵區后謝鎮政府提起申述無果，眼看著強制撤除的日子**天接近，許先生經四處打聽找到了北京中師律師事務所的王靜律師團隊。通過咨詢，王靜律師及其團隊成員發現此次征收中，征收方有嚴重的程序違法問題，能夠通過法令程序保護其合法權益。所以，許先生一家一致同意將自己的拆遷維權事宜托付給北京中師律事務所的王靜律師團隊。在王靜律師團隊的協助下，她終究保護了自己的合法權益并獲得了滿足的拆遷安頓補償。

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【承辦過程】

北京中師律師事務所介入案件后，**針對作出《漯河市召陵區后謝鎮人民政府強制拆除危房通知》的后謝鎮政府的行政行為提起了訴訟程序，在王靜律師團隊看來，被告主張原告的房屋經過建筑工程質量監督檢驗測試中心的安全性鑒定，認定其房屋為危險房屋，房屋牢固性差、宜考慮拆換或重建，如不及時拆除不僅危及家人的人身安全，而且還可能危害公共安全，需在規定時間內立即拆除。但是，在王靜律師和團隊中其他律師看來，被告所謂的鑒定結論明顯違反*高人民法院《關于行政訴訟證據若干問題的規定》，即鑒定前原告尚未向鑒定部門提交任何材料，鑒定程序明顯違法；根據原告答辯意見引用的《城市危險房屋管理規定》，只有房屋所有權人、使用權人以及受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或者審判機關可以申請鑒定，因此本案被告無權申請房屋鑒定。此外，被告在庭上還主張自己拆除原告房屋符合法律規定，系依法拆除。但是在王靜律師團隊看來，根據《行政強制法》的相關規定，行政機關實施行政強制行為前應當制作相應的行政決定書并送達給當事人，如當事人在規定的期限內未履行義務的，還應當履行催告程序，在作出行政強制執行決定后才能實施行政強制行為。而本案中，被告在實施強制拆除涉案房屋前未經過上述法定程序而直接實施強制行為，屬于違法行政行為。

經過近王靜律師及其團隊成員有理有力的質證，河南省漯河市源匯區人民法院*終采納了王靜律師的專業意見，認定被告的強拆行為違法，并作出判決：確認被告漯河市召陵區后謝鎮人民政府于2016年10月9日對原告許先生作出的后政強通字（2016）1號《漯河市召陵區后謝鎮人民政府強制拆除危房通知》的行政行為違法。

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【律師說法】

**要明確一個概念：什么是危房，即危險房屋。?據《城市危險房屋管理規定》危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房改造有主動申請型也有被動改造型的認定危險房屋是要經過一系列法定的程序，可以自己主動申請也可以是行政部門來審查認定，但是經申請或審查后如果認定為危房，也不意味著要強制拆除，這之間是沒有必然的聯系的。根據法定程序認定危房的程度不同，采取的措施也有不同，比如修繕等。所以如果拆遷方認定為危房之后，不加以區分，一律要求拆除，甚至都沒有走過法定程序，只是找相關人員進行通知，那么我們的當事人就應當注意了，這或許是對方的逼簽手段。此時不要慌張，要及時找到專業拆遷律師來維護自己的合法權益。

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