房屋入住兩年就出現裂縫，是否是周邊施工引起？后續工地回填是否對房子還會有影響？

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我房屋檢測站普及一下房屋裂縫產生的原因：

房子墻體發作裂縫的原因有許多種，有以下一些狀況：

一、溫差裂縫——方式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等

磚混多層房子結構為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別簡單發作溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。 由于屋蓋材料為鋼筋混凝土(線脹大系數為10×10－6)和墻體材料的磚砌體(線脹大系數為5×10－6)，二者比較其線脹大系數相差一倍；且屋面接受的太陽輻射熱均勻要比墻面大一倍左右，特別是在夏日。

如果屋面保溫處理不妥，屋蓋發作較大的溫度脹大變形（冬天會發作冷縮變形），使屋蓋和墻體間發作較大的拉應力、剪應力。當剪、拉應力大于砌體抗拉、抗剪應力時，墻體便被拉裂。 正八字縫常呈現在頂層縱墻的兩頭（一般在一至二開間的規模內），嚴峻時可開展至房子1／3長度內，有時在橫墻上也可能發作。裂縫寬度一般中心大、兩頭小。當外縱墻兩頭有窗時，裂縫沿窗口對稱方向裂開。裂縫有“兩頭重、中心輕、向陽重、背回輕”的特色。 水平裂縫一般發作在平房頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫方位，裂縫一般沿外墻頂部持續散布，兩頭較中心嚴峻，在轉角處縱、橫塘水平裂縫相交而構成包角裂縫。 斜裂縫是當墻體一端伸脹遭到限制時，八字縫轉變成斜裂縫，斜裂縫多發作在山墻，縫寬上大下小。 有的房子因房頂冷縮效果在縱墻兩頭頂層發作倒八字縫。 總之溫差裂縫的輕重程度與室表里溫度。施工質量、伸縮縫距離大小、房頂保溫狀況、開窗大小、墻體厚度等有關。

溫差裂縫盡管與建筑物體型、材料功用、施工質量等多種要素有關，但首要原因是溫差改動，為避免溫差裂縫的發作，我們在規劃與施工上采納了如下防治辦法：

1、按標準設置伸縮縫，以削減屋面熱脹大的累積值。磚混結構規劃標準對有保溫層的規則每60米設伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設伸縮縫。這個規則是從全體結構考慮的。按規則設置伸縮縫，全體結構一般不呈現異常狀況，但屋面溫差裂縫仍會發作。

2、為削減屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設架空隔熱板，其效果非常顯著，也是操控溫度裂縫的關鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，挑選保溫功用優秀的材料，并添加房頂保溫層的厚度，有效操控屋面板的溫升速度。

4、改動房頂做法，主張平房頂改為坡房頂，這樣既能夠改善頂屋的運用條件，又能夠削減溫差裂縫。

5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護層或SBS防水層上不做保護層，受陽光輻射時吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。主張用銀粉涂料替代豆石做保護層。面層涂銀粉涂料對陽光有較強的反射效果，可有效地降低卷材外表溫度。

6、恰當進步頂層砌體砂漿標號，在磚砌體水平縫內增設一部分拉通錨固筋（對裂縫多發部位宜隔縫設置2φ6水平筋），也可恰當加大端部縱墻的窗間墻及邊垛寬度。

7、實在保證施工質量，砌體砌筑質量是呈現裂縫的內因。施工人員要嚴厲執行施工規則和操作規程，磚要仔細濕潤，不要干磚上墻，在大角處禁止留直搓，嚴厲按標準規則放置拉結筋，進步砌體砂漿豐滿度，保證規劃標號，現場計量必須精確。

8、挑選恰當的施工溫度可縮小溫差。屋面結構層做完后，要及時做保溫層。別的主張添加非承重墻厚度，并在起結構時，預留拉結筋，以便加強內墻對溫差抗變才能。溫差裂縫一般歸于安穩性裂縫，通過一冬一夏便可安穩，待裂縫安穩后，要及時做好裂縫修補作業。但有些墻體裂縫具有區域性特色，應會同規劃與施工部分，結合本地氣候、環境、結構方式、施工辦法等進行歸納調查剖析，然后采納辦法加以解決。

二、不均勻沉降裂縫

建筑物不均勻沉降會引起建筑物縱橫向不規則曲折變形，當建筑物全體剛度較差，根底不足以調整因沉降差而發作的應力時，便會在磚砌體的某些部位發作拉、剪應力，當不足以反抗變形應力時，便發作裂縫。因不均勻沉降而發作的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及筆直縫等。這些裂縫多發作在首層，少量也會呈現在其它層。一般，隨同地上開裂，重者可使房子歪斜。

引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經釬探，沒有發現基槽規模內有枯井、墳坑、暗溝、土層土質較差等，如果不采納恰當的辦法，建筑物不免發作不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體接受較大的剪應力。當結構剛度較差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

2、窗間墻水平裂縫發作的原因是在沉降單元上部遭到阻力，使窗間墻遭到較大的水平剪力，而發作上、下方位的水平裂縫。

3、房子低層窗臺下豎直裂縫，是由于宙間墻接受荷載后，窗臺墻起著反效果，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴峻時擠壞窗口，影響窗扇敞開，別的，地基如建在凍土層上，由于凍漲效果而在窗臺發作裂縫。

為避免不均勻沉降的墻體裂縫，在規劃和施工中應采納以下防治辦法：

1、合理設置沉降縫。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為雜亂，同一建筑物地基處理辦法不同和有部分地下室的房子，都應設置沉降縫，使其各自沉降，以削減或避免裂縫發作。沉降縫要有滿足的寬度，施工中應避免澆注圈梁時將斷開處澆在一同、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，避免房子不能自在沉降而發作墻體裂縫。

2、加強地基探槽作業。在勘探根底上，基槽要進行釬探，并會同規劃、勘探部分進行驗槽，對探出的脆弱部位進行加固處理后，方可進行根底施工。

3、加強上部結構的剛度、進步墻體抗剪強度。應在根底頂面處及各樓層均設置圈梁，削減建筑物端部分窗數量。在施工中嚴厲執行標準規則，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，進步砂漿豐滿度和磚層間的粘結等。 由于不均勻沉降而引起墻體裂縫歸于不安穩裂縫，一般有持續開展的趨勢，從不安穩到安穩往往持續時間較長。嚴峻者會一向開展下去而使建筑物呈風險狀況乃至損壞，一旦發現要及做好觀測、剖析、采納實在有效辦法操控裂縫開展。

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三、其它原因裂縫

引起磚混結構墻體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有一些其它要素。某些荷載直接由磚砌體接受而弓！起的裂縫；非損壞性地震發作的轟動和水平力也會在磚砌體的某些單薄部位引起裂縫；某些建筑材料不合格，亦會引起砌體開裂。對于這些裂縫要及時采納相應辦法予以防治和修理。

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四、歸納

由以上剖析可知，引起磚混結構墻體裂縫的原因可能是上述某一要素，也可能是幾種要素一起效果，還可能有其它未預料要素。要避免墻體裂縫，應做到以下三點：

1、對周圍環境和地質狀況及該區域近遠期規劃進行周密調查剖析。

2、中應考慮避免墻體開裂的關鍵辦法。

3、 保證施工辦法合理和施工質量。 房子的裂縫問題是普遍存在的現象 就裂縫輕重程度而然，輕者影響其漂亮，重者影響其安全運用，乃至會構成不良的社會影響，尤其是用戶反映非常激烈。由于用戶對房子的結構狀況不甚了解，房子一旦呈現裂縫，運用戶發作不安全感或驚懼，有的裂縫構成屋面、墻面、地上滲漏、門窗變形、外墻抹面掉落等現象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質量要素裂縫、運用不妥及保護不及時而發作的裂縫等。

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不論由何種原因引起的裂縫，都應高度重視，仔細剖析，找準裂縫“病源”，消除隱患。

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一、房子裂縫調查狀況 由基建處、規劃院、質量監督站及建造單位聯合協同調查了反映較為激烈的部分房子裂縫狀況。

在調查中首要發現以下幾種現象：

①.多數房子的頂層裂縫*為杰出，尤其是房子頂層的兩頭*為嚴峻，房子中部及自上而下依次減輕；

②.裂縫的形狀多為“八”字斜裂縫，以窗臺角尤為杰出；

③.門窗因變形使玻璃破碎，敞開困難（某醫院科技檔案樓*為嚴峻）；

④.屋面、墻面、地下室呈現不同程度的陰洗或滲漏現象；

⑤.外墻抹面裂縫，呈現空鼓或掉落；

⑥.房子抗震加固后發作裂縫（某公司員工宿舍樓、某住所小住所樓等較為嚴峻）；

⑦.運用不妥及年久失修而發作裂縫（某中學實驗室、某高中教學樓等）； ⑧.用戶反映激烈，尤其是住所建筑，因呈現裂縫，運用戶發作嚴峻的不安全感，以及因裂縫而發作滲漏，給住戶帶來煩惱，使住戶對建造單位定見紛繁，乃至發作不愉快的膠葛。

二、裂縫原因剖析

構成房子開裂的要素許多，比如施工質量、施工時節、材料功用、運用條件以及氣溫改動、工程地質條件等要素。

歸納起來房子裂縫的發作不外乎以下幾種狀況： ①.溫度發作的裂縫； ②.沉降引起的裂縫； ③.施工質量引起的裂縫

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下面就上述裂縫的發作分別加以論述。

1.溫度發作的裂縫：在調查中發現有90％的房子頂層墻體、屋面發作不同程度的裂縫均歸于溫度發作的裂縫。該區域夏日室外流轉溫度可高達39攝氏度，夏日房頂外表受太陽的直射效果，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬天室外流轉*低溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達70攝氏度∽80攝氏度。房子建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線脹大系數僅為混凝土的一半。由于房子結構之間的彼此束縛，加之溫度的改動及兩種不同材料的線脹大系數的差異，使屋面與墻體發作溫度內應力。因材料的線脹大系數是不變，溫差越大，發作的內應力也就越大，當建筑物某部位發作的內應力超越磚砌體所接受的抗拉、抗剪*限強度時，則該墻砌體必裂無疑—即呈現溫度裂縫。 溫度裂縫盡管不直接影響結構的安全運用，但若不及時加以處理和修理將對正常運用發作一定的晦氣影響，乃至使裂縫轉化為不安全要素。如在調查中發現，由于溫度裂縫而使屋面、墻面嚴峻滲漏，給用戶構成許多煩惱，有的墻體因裂縫進水，導致墻體抹面掉落，危及周圍行人的安全等等。

2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占被調查房子的1％左右，首要是由于地基不均勻下沉引起的。

調查中發現沉降裂縫首要有以下特征：

①.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部*為杰出；

②.部分縱墻或橫墻呈現水平裂縫。 被調查的房子，均處于該區域，地貌歸于黃河三角洲沖積平原，土層散布多為粉土、淤泥質粘土、粉質粘土，歸于脆弱地基，地基土的緊縮系數a1-2均大于0.2MPa，歸于中高緊縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的脆弱下臥層，且大多建造單位在工程地質材料不詳或沒有進行釬探的狀況下進行房子建造，因而使房子沉降的原因剖析較困難。

但房子沉降的原因也不外乎下列幾中狀況： ①.該房子地基根底下存在脆弱下臥層； ②.實際運用荷載大于規劃荷載； ③.施工質量要素； ④.房子根底的規劃與工程地質材料不符。

3.施工質量引起的裂縫： 工程施工階段是使業主及工程規劃目的終究完成并構成工程實體的階段，也是終究構成產品質量和工程項目運用價值的*重要階段。在調查中，普遍認為施工質量對裂縫的影響非常顯著，尤其是住戶，把一切的裂縫原因全歸罪于施工質量，盡管這種言辭具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信賴程度和對質量的要求。因而，施工質量不容忽視。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的。能夠說任何房子的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足規劃要求等等都可能導致裂縫的發作或擴展；砌體的砂漿豐滿度不滿足要求，也能構成墻體裂縫或門窗變形。

由于，當每皮磚砌筑的砂漿不豐滿時，建成運用后，跟著荷載不斷添加使砌體緊縮變形，當砌體緊縮不均勻時，墻體就會發作裂縫，若砌體緊縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，由于，當基槽開挖后，地基土擾動而構成橡皮土或根底的施工不滿足規劃要求等都可能引起地基根底的不均勻沉降。在調查中還發現，許多房子的外墻、地上發作不規則的裂縫，用鋃頭擊打和鑿開后，發現墻體、地上并沒有裂縫。這種裂縫純屬施工質量構成空鼓現象而導致裂縫。綜上所述，施工質量對房子的運用價值是清楚明了的。

三、裂縫的處理辦法

構成房子呈現裂縫的原因是多方面的，但不論哪種原因構成的裂縫，都會對房子發作不同程度的晦氣影響。首要損壞了房子的全體性，改動了結構構件原有作業狀況，降低了房子的抗震才能和承載才能，降低了房子結構的牢靠度和內久性；其次是影響房子的正常運用。

因而，要針對裂縫呈現的原因和開裂程度，對裂縫房子進行必要的處理，具體辦法如下：

1.加固法。這種辦法旨在進步房子的全體性和結構構件的承載才能。如錨桿拉結法、鋼筋網片水泥砂漿抹面法、壓力主動灌漿法或地基加固法。

2.卸載法。對房子層數較多、地基變形較重、運用荷載較大且不易進行加固的狀況，可選用降低運用荷載、撤除不必要的隸屬重物，乃至削減房子層數。

3.結合修理進行功用改造法。對房子開裂較重的頂層或端部轉折處，在無加固價值的狀況下，可將該處撤除重建，或改動原有房子的運用功用。 以上處理辦法根據具體狀況可單獨選用，也可歸納選用，但總的原則是卓有成效、辦法得力、施工便利、經濟漂亮。普遍存在的房子裂縫問題，已引起有關單位及各級領導的高度重視。但在調查中也發現，有些單位的施工、竣工材料不完全，對發作裂縫原因的剖析以及對裂縫房子的處理帶來困難。

總之，裂縫發作的原因是比較雜亂的，要想精確地判別裂縫發作的原因，還需要做很多而詳盡的調查取證作業；所采納的技術辦法，還有待于在今后的工程實踐中進一步改善和完善。