現(xiàn)代高層住宅的出現(xiàn)可以說很大程度上解決了土地供不應(yīng)求的問題，但是同時也出現(xiàn)了新的問題，那就是個人隱私的問題，相信很多人都深有體會。

比如你沒事閑在家想用音響聽聽音樂、看看電影的時候，總怕打擾到鄰居；而在夜晚想和愛人親熱的時候，也總是小心翼翼，生怕別人聽見；又或者你和家人吵架，鬧別扭，想大點聲發(fā)泄都不行，因為怕鄰居投訴或看笑話。而如果你想減少這些擔(dān)心和尷尬，那只有兩種辦法，一種就是去買獨棟的別墅，還一種就是做好家里的隔音。

那開發(fā)商交付房子的時候房子本身質(zhì)量問題影響了隔音效果，我們又如何解決呢？

房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會使房子的隔音效果受影響。

在住宅設(shè)計階段，成本問題是開發(fā)商重點關(guān)注的問題之一，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視——— 因為這意味著開發(fā)成本將加大。

在施工環(huán)節(jié)，開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個插座中間的墻變得更薄，這個部位的隔音降噪效果也隨之降至。

在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率。業(yè)內(nèi)資深人士表示，如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的。據(jù)了解，歐洲的墻體都超過30厘米，現(xiàn)澆樓板至少要達(dá)到20厘米才會有較好的隔音效果，現(xiàn)在國內(nèi)住宅的樓板厚度為8-12厘米。樓板變薄，27層樓就能省下一層樓的高度；加上樓板變薄，房屋負(fù)載壓力小，既省建材，又可降低建材品質(zhì)。

此外，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域推廣的輕質(zhì)環(huán)保材料，重視材料的能耗、重量、耐火因素，但很少考慮隔音性能，這些因素均影響了房屋的隔音質(zhì)量。

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當(dāng)然你還是找一個專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)給您評定才能知道是哪方面原因

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房子隔音很欠好歸于房子質(zhì)量問題嗎？

１、隔音作用欠好，并不一定是房子質(zhì)量的問題。從規(guī)劃的視點，國家對民用建筑的安全、保溫、節(jié)能、采光等都有強制性規(guī)范，而對隔音沒有有強制性規(guī)范。

２、目前，在規(guī)劃中，一般會選用152 0173 3840年國家頒布的《民用建筑隔聲規(guī)劃規(guī)范》，空氣聲隔聲規(guī)范要小于４５分貝，契合了這個規(guī)范，一般說就不是質(zhì)量問題。也能夠找專業(yè)人士測試一下。

３、隔音的辦法有許多，如在吊頂、天棚加隔音棉；鋪設(shè)隔音地毯；墻面貼壁紙或瓷磚；窗戶選用雙層玻璃；換厚的棉質(zhì)大窗簾；裝置比較扎實隔音作用好的門等等，都能夠有效地削減噪音。如果鄰居是噪音的制造者，也能夠與他們進(jìn)行交流以得到一個相對安靜的歇息空間。

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房子隔音欠好能夠要求開發(fā)商退房嗎？

我們都知道房子質(zhì)量存在問題時能夠請求退房的，那么房子隔音作用欠好是不是歸于質(zhì)量問題呢，能不能要求開發(fā)商退房呢？下面從一事例來剖析一下：

2011年9月，一對情侶經(jīng)過中介看房后，欲購買崔女士在向陽區(qū)的一套30余平方米的小戶型。9月22日當(dāng)天，兩邊簽訂了購房合同，約好購房總價款為100萬元。這對情侶在付出了定金及部分首付款30萬元后，提早住進(jìn)了房子。

入住后不久，對方提出臥室的隔音很差。因兩邊協(xié)商不成，李小姐和男友將崔女士告到向陽法院，以為其成心隱秘房子隔音問題，要求免除購房合同，交還已付定金和房款，并補償已付出的相關(guān)費用。

訴訟期間經(jīng)李小姐和男友請求，法院托付判定組織對該房子的隔音作用進(jìn)行了司法判定，結(jié)果是該房子與近鄰鄰居家的分戶墻空氣聲隔聲檢測數(shù)值為38分貝，比國家規(guī)范40分貝低了2分貝。

法院以為，經(jīng)過判定，該房子的分戶墻隔音作用的確不契合國家規(guī)范，因此必定在很大程度上影響買房人的正常寓居、日子，有礙合同意圖的完成。

向陽法院一審支撐了買房人的訴求，除判定免除購房合同并交還已繳納的30萬房款外，還要求崔女士補償買房人中介費丟失2萬元。

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綜上所述關(guān)于房子建筑的隔音作用在法律上都是有明確規(guī)定的，房子隔音作用欠好能夠請求質(zhì)量檢測達(dá)到質(zhì)量問題規(guī)范能夠請求補償或許退房，能夠能到法律的支撐。