各區建設管理委（建設交通委）、住房保障房屋管理局、城管執法局、房地產登記處：

根據《上海市住宅物業管理規定》、《上海市房地產登記條 例》、《上海市城市管理行政執法條例實施辦法》有關規定，現就查處住宅物業管理區域內損壞房屋承重結構違法行為有關問題通知如下：

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一、損壞房屋承重結構的認定

1.擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門窗尺寸， 均屬損壞房屋承重結構的行為。

2.房屋原始設計承重構件以房屋竣工圖等標示的位置為準，竣工圖有明確標示的，城管執法部門可以直接予以認定。

3.無圖紙、圖紙沒有標明或者標示不詳細，城管執法部門不能直接認定的，委托市住房城鄉建設管理委認定的房屋檢測單位出具檢測報告或者證明文件，根據檢測結果作出認定。

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二、房屋承重結構的修復

1.房屋承重結構的修復應當由市住房城鄉建設管理委發布的具有資質的施工企業承擔。

2.修復被損房屋承重結構，應符合如下要求：（1）不得低于原構件的用料標準；（2）基本恢復原有構件的形狀。

3.當事人修復被損房屋結構，可以委托名單內的企業實施修復施工。施工企業按照建筑施工標準和規范進行施工，并對施工材料和質量負責。項目竣工后，企業自行組織驗收，并出具加蓋公章和現場負責人簽字的驗收報告。經名單內的企業施工、出具驗收報告，城管執法部門核實修復部位與損壞部位一致的，確認為房屋承重結構已修復。

4.當事人自行或者委托名單外的企業實施修復的，應當出具市住房城鄉建設管理委認定的具有資質的房屋檢測單位作出的檢測報告。經城管執法部門核實修復部位與損壞部位一致的，確認為房屋承重結構已修復。

5.發現施工企業存在違法違規情況的，可以向屬地的區建設管理部門反映。?

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三、損壞房屋承重結構的房屋限制房地產登記?

1.城管執法部門對損壞房屋承重結構行為作出認定后，向房地產權利人出具《承重結構被損的房屋認定書》（見附件1）。 房地產權利人無法聯系的，《承重結構被損的房屋認定書》可以以通告方式送達。

2.城管執法部門應在作出認定后的5個工作日內將《承重 結構被損的房屋認定通知單》（見附件2）送達房屋所在地的房地產登記機構。

3.對經核實已修復的被損承重結構房屋，城管執法部門應在核實后的10個工作日內，向房地產權利人出具《承重結構被損的房屋已恢復證明》（見附件3），并將《承重結構被損的 房屋已恢復通知單》（見附件4）送達房屋所在地的房地產登記機構。

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四、加強部門執法協作

市住房城鄉建設管理委、市城管執法局建立行政執法工作協作機制，強化協調配合，加強政策研究，指導查處損壞房屋承重結構等違法行為的行政執法工作。

各區建設交通委要加強對施工企業的監督檢查，各區住房保障房屋管理局要加強對物業服務企業的指導督促，積*協助城管執法部門行政執法工作，各區城管執法部門、鄉鎮人民政府要加大行政執法力度，將損壞房屋承重結構拒不改正的違法行為信息錄入本市公共信用信息服務平臺。

各單位各部門要建立健全執法聯動和相互協作機制，統籌多部門力量，協調處理行政執法工作中的重大疑難問題，從源頭上預防和減少違法行為的發生。

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五、其他

本通知中所稱城管執法部門，包括市、區城管執法部門和鄉鎮人民政府。

我司專業承接承重墻修復加固，出具修復后合格檢測報告，各區政府城管均認可，歡迎咨詢相關業務。