樓盤施工相鄰小區房屋鑒定上部結構的破壞模式:其特征是裂縫的發生與發展，裂縫的發生和發展的位置與所沉降槽的位置有關，當房屋結構的剪切破壞有正八字形和反八字形，其中正八字形的裂縫開展模式多發生在沉降槽的下凹段，反八字形多發生在上凹段需尤為注意，及時進行房屋安全鑒定，確定房屋結構安全等級，對房屋進行修繕處理。

　　基礎的破壞模式:彎曲破壞和剪切破壞是條形基礎破壞的主要形式，在各種荷載的作用下，有時是彎曲與剪切耦合作用的情況，需區別對待。

　　施工相鄰房屋鑒定當基坑開挖引起的地層變形影響建筑物時，建筑物結構剛度會使其具有一定抵抗變形的能力，房屋結構不同的條件下對變形有不同的響應，這些因素包括上部結構的剛度、基礎剛度、結構的形式及尺寸以及位于沉降槽的位置等，沉降變形的影響因素很多，其表現形式是綜合性的，所以在對鄰近建筑物進行施工影響房屋安全鑒定時，應該全面的考慮各主要因素的影響才能得到合理的分析結果。

　　施工前的檢測目的在于對周邊房屋現狀進行“證據保全”，記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結構體系性狀)，再對施工結束后進行復查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結構安全的影響程度。

　　施工周邊房屋安全鑒定一般都是分兩次進行，有施工前鑒定和施工后鑒定。下面我們就分別對施工前鑒定和施工后鑒定進行詳細的介紹。

　　施工前周邊房屋鑒定（施工前鑒定）

　　(1)**步，房屋鑒定公司要收集房屋圖紙、建造年限、是否有改建和施工歷史等資料，需要業主提供建筑的平面圖紙；調查房屋與施工工程之間的道路地面、圍墻等有沒有裂縫或傾斜變形等現象。

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