介紹幾種常見的房屋質量問題及造成問題的原因。

空鼓、開裂、漏水等都屬于房屋的質量通病。例如空鼓，一般是施工過程中施工工藝不到位，具體如墻內空鼓產生的原因一是水泥本身不達標，二是在粉刷的時候施工工藝不到位，第三可能是保養不到位，都會導致空鼓。房屋的另一個重大的質量問題——開裂，也和施工過程有關系。開裂的個原因就是框架剪力墻的填充墻材料出現了問題，填充墻的材料剛出廠的時候溫度比較高，按規范要求要放置四五天才能上墻，但是有的施工單位為了趕時間，滾燙的材料就上墻了，所以會導致性質不穩定。第二種開裂的原因是框架剪力墻和填充墻之間有縫隙，這個縫隙要求3道工序處理，但有些施工單位只做一道。此外在砌筑過程中，為了更好的跟框架剪力墻連接，應該設置鋼筋，鋼筋要和剪力墻連接，伸到墻里邊去，讓它連接成一體，而很多施工企業缺少了這一步驟。這些工藝，都是要增加施工工作量的，施工單位為了偷工減料，就不會這樣做，也就造成了開裂問題。

除了房屋開裂，購房者遇到多的問題可能就是房屋滲水、漏水。滲水主要發生在5個方面，**是屋面滲水，第二是窗戶滲水，第三是廚衛間滲水，第四是外墻滲水，第五個是地下室滲水。“大多數原因都是材料和施工環節出現了問題。”材料的原因就是防水材料本身不合格，無論怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面，如果每一個環節做到位的話，不做防水都不應該漏水的。趕工期會造成很大的麻煩，很多優質的材料由于在趕工期的時候，施工工藝和施工方法不到位，導致出現嚴重的質量問題。每一個項目都有定額工期，是根據工作量的大小，根據它的難易程度，國家也有規范，但是現在不少開發企業為了提前變現，就壓縮工期。

商品房質量尤為重要，它不僅關系到消費者的居住舒適度，更關系到其居住安全。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。而購房者遇到這些問題時采取的解決方式是什么呢?通過對8919名網友進行的調查，有22.92%的人選擇自認倒霉，22.87%的人選擇通過物業公司來解決，20.48%的人選擇通過開發商去解決，還有18.09和12.89%的人選擇通過監管部門或者媒體維權來解決。

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