? 動(dòng)批的疏解意味著城市記憶的更新，更是許多人生意和命運(yùn)的改變。

　　11月13日下午1時(shí)，劉娟仍像往常一樣叫賣服裝。外人絲毫看不出，這是她在北京動(dòng)批(即“北京動(dòng)物園批發(fā)市場”)工作的*后**。5個(gè)小時(shí)后，她所在的天和白馬商場將斷水?dāng)嚯姡Ｖ範(fàn)I業(yè)，徹底關(guān)閉。

　　天和白馬商城是動(dòng)批關(guān)閉的第10個(gè)市場，從2013年疏解工作啟動(dòng)、2015年開始搬遷至今，動(dòng)批搬遷工作已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，11月30日，動(dòng)批*后一家服裝批發(fā)市場東鼎商城也即將閉市。屆時(shí)，動(dòng)批地區(qū)11個(gè)批發(fā)市場和1家物流公司將全部完成關(guān)閉。

　　對(duì)大多數(shù)生活在北京的人來說，動(dòng)批不僅僅是一個(gè)服裝批發(fā)市場，更成為他們生活中的一部分。在京津冀協(xié)同發(fā)展和北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，這個(gè)位于中心城區(qū)的北方地區(qū)*大的服裝批發(fā)集散地被疏解的命運(yùn)似乎不可避免。這意味著一個(gè)大城市記憶的更新，更是許多人生意和命運(yùn)軌跡的改變。“搬遷是早晚的事，畢竟是二環(huán)邊上，姐早就看開了。”對(duì)于即將到來的變化，劉娟表現(xiàn)得很坦然。

　　負(fù)責(zé)動(dòng)批搬遷的北展地區(qū)建設(shè)指揮部的一位人士介紹，完成搬遷后，騰退出來的商場將通過改造發(fā)展金融、科技和公共服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，“一個(gè)是和首都功能和產(chǎn)業(yè)定位相結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)要符合用地少、從業(yè)人員少、產(chǎn)值高的原則，而且還要綠色環(huán)保。”

　　一

　　11月13日早上，劉娟從搬遷工作組人員手中拿到綠色繩帶，中午12時(shí)以后，顧客被禁止進(jìn)入，商戶憑借繩帶進(jìn)出搬運(yùn)存貨。下午6點(diǎn)下班時(shí)，整個(gè)市場將徹底關(guān)閉，商戶們通知工作組人員接收鋪位，然后辦理相關(guān)交接手續(xù)。

　　下午1點(diǎn)左右，保安人員早已在天和白馬商場主要進(jìn)出口拉起了警戒線，前來拿貨或購物的顧客被告知不能進(jìn)入，商場門口停滿了拉貨的廂式貨車，不斷有商戶把存貨、貨架、模特等運(yùn)走，整個(gè)地區(qū)也格外繁忙。

　　商場內(nèi)部，大量的空鋪已經(jīng)貼上了封條，還有一部分商戶在售賣，更多的商戶像劉娟一樣一邊打包剩余貨物，一邊利用*后的機(jī)會(huì)繼續(xù)售賣。“*后**了，都在甩貨，多處理一些，搬的時(shí)候就省點(diǎn)事。”劉娟說。

　　她的鋪位不大，墻上掛滿了衣服，地下環(huán)繞墻的四周也堆滿了存貨。她的丈夫郭偉悶頭打包貨物，用夸張的動(dòng)作把掛在墻上服裝扯下來，卷好裝進(jìn)黑色的包裝袋中，刺啦的膠帶紙聲掩蓋了人潮的喧囂，好像有渾身使不完的勁。

　　劉娟接待駐足的顧客，不時(shí)的提醒丈夫：“你輕點(diǎn)，好像誰欠你似的。”郭偉連眼皮都沒抬一下，直到劉娟把一件呢料大衣以100元價(jià)格賣出后，他才抬起頭不滿地看了一眼妻子。

　　隨著閉市時(shí)間的臨近，整個(gè)商場也變得格外擁擠，到處是拉著推車搬用存貨的商戶，攤位過道、出口、樓梯口滿是塑料袋和紙片。由于天氣寒冷，商戶又在甩貨，天和白馬商城的生意格外好，甚至一些工作組的人都臨時(shí)買了幾件衣服保暖。

　　大門前，一位工作組人員在對(duì)講機(jī)中說：“六點(diǎn)以后，關(guān)門后把電也斷掉。”北展地區(qū)建設(shè)指揮部的官員和商場的負(fù)責(zé)人在門前協(xié)調(diào)、解決搬遷過程中出現(xiàn)的各種狀況。下午6點(diǎn)左右，保安人員拉下了大門前的卷簾門，天和白馬這家有1039個(gè)攤位的批發(fā)市場正式關(guān)門。

　　當(dāng)晚，動(dòng)批*后一家服裝商場東鼎商場也貼出關(guān)閉通告，從11月15日開始搬遷，11月30日中午12點(diǎn)正式關(guān)閉。而就在當(dāng)天下午，東鼎的商戶們對(duì)于何時(shí)關(guān)閉還表示沒有明確的時(shí)間表，而晚上的時(shí)候，他們有了答案。

　　這個(gè)北方地區(qū)*大的服裝批發(fā)集散地曾在寸金寸土的北京城興盛了30年，期間形成了11家服裝批發(fā)市場1.3萬個(gè)攤位，從業(yè)人員超過3萬人，日均客流量超過10萬，另外，周邊餐飲、物流等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員超過30萬人。

　　按照官方規(guī)劃，動(dòng)批搬遷后，該地區(qū)至少能夠疏解5萬到10萬人，大幅緩解當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)境等公共資源壓力。

　　“這兒就是西直門交通樞紐，本來人流就大，旁邊還有北京北站，京張高鐵通車后，這是起點(diǎn)站，以后人們?nèi)埣铱诳炊瑠W會(huì)就從這里坐車。”一位工作組人員介紹。

　　二

　　動(dòng)批搬遷始于2013年，當(dāng)年8月5日，北京市政府召開會(huì)議決定以西城區(qū)為試點(diǎn)，開展中心城區(qū)低端業(yè)態(tài)和小商品批發(fā)市場改造和業(yè)態(tài)升級(jí)工作。這一決定背后一個(gè)重要背景是，從2011年開始，持續(xù)近三十年的北京經(jīng)濟(jì)高速增長首次出現(xiàn)回落。

　　北京又是一個(gè)嚴(yán)重缺水的城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為北京**出路。隨后，北京開始實(shí)行“退二進(jìn)三”等產(chǎn)業(yè)疏解策略，包括工業(yè)企業(yè)、批發(fā)市場等在內(nèi)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)行對(duì)外疏解。

　　2013年12月4日，西城區(qū)政府從全區(qū)抽調(diào)精干力量組建了20人編制的北京北展地區(qū)建設(shè)指揮部，重點(diǎn)對(duì)北展地區(qū)的動(dòng)批、天意、萬通、官園等市場進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)。

　　隨后，國家部委和北京市委市政府密集調(diào)研動(dòng)批市場，動(dòng)批搬遷開始進(jìn)入快車道。2015年北京市政府工作報(bào)告，提出要加快疏解動(dòng)批等批發(fā)市場。

　　動(dòng)批11家批發(fā)市場和1家物流公司共分屬7個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，總建筑面積34.43萬平方米，共有12219個(gè)攤位，從業(yè)人員超過3.66萬人。

　　根據(jù)動(dòng)批不同產(chǎn)權(quán)單位歸屬，市場疏解方面又成立公交集團(tuán)、公聯(lián)公司、建筑大學(xué)、礦冶總院、天恒置業(yè)和民營產(chǎn)權(quán)、萬通、官批等6個(gè)工作指導(dǎo)組，負(fù)責(zé)批發(fā)市場具體搬遷工作。而且公交集團(tuán)、公聯(lián)公司、建筑大學(xué)、礦冶總院和天恒置業(yè)共有產(chǎn)權(quán)單位還分別成立專項(xiàng)指揮部。

　　指揮部工作前期，**對(duì)各個(gè)市場進(jìn)行摸底調(diào)查，包括市場經(jīng)營狀況、市場與商戶租賃關(guān)系等方面，在摸底過程中，對(duì)部分不合符消防要求、存在安全隱患的市場實(shí)行**關(guān)閉；然后通過與產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行協(xié)商制定具體搬遷方案。

　　2015年1月份，天皓城因安全隱患被關(guān)停，拉開了動(dòng)批搬遷的序幕。2016年公有產(chǎn)權(quán)的6家市場和1家物流關(guān)閉，2017年12月底另外4家將關(guān)閉，整個(gè)動(dòng)批市場搬遷將歷時(shí)兩年完成。

　　按照官方預(yù)定，動(dòng)批市場2016年底前就徹底完成搬遷，而實(shí)際搬遷比計(jì)劃整整晚了一年，這也讓劉娟這些商戶們多賺了一年的錢。在正式搬遷之前，從2014年起，北展地區(qū)建設(shè)指揮部先后與永清、廊坊、燕郊、白溝、武清、石家莊、鄂爾多斯等地政府和企業(yè)簽署協(xié)議，用來承接包括動(dòng)批在內(nèi)批發(fā)市場的搬遷商戶。

　　據(jù)劉娟介紹，已經(jīng)有一大批商戶與承接地商城簽訂了入駐協(xié)議，“起碼有一半左右，另一半商戶有的還沒想好去哪，有一部分不想離開北京，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行。”

　　三

　　“原來的生意比較好做，確實(shí)很賺錢，這幾年被電商沖擊的有些不景氣，但相對(duì)還可以。”對(duì)于經(jīng)營狀況，劉娟沒有詳細(xì)透露，“一年能賺多少？不好說，這么說吧，干這個(gè)起碼在北京買房、買車、送孩子到國外留學(xué)還是能負(fù)擔(dān)起的。”

　　劉娟出生在東北一個(gè)工業(yè)城市，高中畢業(yè)后就來到北京，開始在動(dòng)批幫人買衣服，后來結(jié)婚、自己開店，現(xiàn)在孩子已經(jīng)上了大學(xué)，動(dòng)批見證了她半程人生。她在動(dòng)批有三個(gè)攤位，除了天和白馬的一個(gè)，另外兩個(gè)在世紀(jì)天樂，已經(jīng)于10月6日關(guān)閉。“明天就徹底解放了。”

　　動(dòng)批商戶分為兩類，一類是老商戶，*初與商場直接購買長期經(jīng)營權(quán)，劉娟屬于這類商戶，“買的時(shí)候便宜，面積小，一個(gè)攤位也就幾萬元，好點(diǎn)的十來萬二十來萬，買斷十年到二十年。后來火爆的時(shí)候價(jià)格炒到幾百萬上千萬”。

　　第二類是從老商戶手中租攤位的商戶，租金和期限也不等，*興旺的時(shí)候，動(dòng)批地區(qū)商城10平方米左右的攤位的月租金普遍在3萬到5萬元左右，“后來說是要搬遷，租金降了一點(diǎn)，但一般也得一萬五起步，好一點(diǎn)的位置還得三四萬”。

　　近年，隨著阿里巴巴等電商網(wǎng)站興起，動(dòng)批的生意也不如往年火爆，但商戶們的收入依舊可觀，劉娟估算，一個(gè)攤位每月流水都在五六萬元以上，稍好的能達(dá)到十幾萬元到幾十萬元不等，刨去房租、廠家貨款、物業(yè)費(fèi)等成本后，“一年收入個(gè)五六十萬不是問題，百八十萬的也不在少數(shù)”。

　　商場搬遷后，對(duì)于商戶的補(bǔ)償方面，主要以退還剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)和押金保障金為主，具體各家商場均不一樣。世紀(jì)天樂于10月6日關(guān)閉，主要補(bǔ)償有兩方面，一個(gè)是對(duì)9月20日前搬遷的商戶獎(jiǎng)勵(lì)6萬元，另一個(gè)是退還6月30日以后繳納的租金。

　　天和白馬商城對(duì)11月6日之前簽訂《解除經(jīng)營場地租賃協(xié)議》并在11月13日下午6點(diǎn)前清空商鋪且簽署《場地清空交付確認(rèn)書》的商戶，以商戶簽訂租賃合同前三年的月租金為標(biāo)準(zhǔn)，給予相當(dāng)于18個(gè)月租金的補(bǔ)償和6個(gè)月租金的獎(jiǎng)勵(lì)。而如果不符合兩個(gè)條件中任何一條，均無法享受補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　劉娟告訴記者，從興起到現(xiàn)在，動(dòng)批已經(jīng)經(jīng)歷了三批商戶，**批和第二批進(jìn)來的都已經(jīng)“掙成了”，有的把攤位轉(zhuǎn)賣了，干別的了；有的做起二房東，“把攤位轉(zhuǎn)租出去，每月收入也不少，像那些有七八個(gè)攤位的人，每年收入都在好幾百萬”。

　　在劉娟看來，搬遷對(duì)二房東影響*大，“像自己經(jīng)營的，還要從別人手里租來的，搬到天津和河北后，賺的肯定沒有現(xiàn)在多，只是收入減少了，二房東專門靠租金差價(jià)賺錢，搬遷了，等于每年穩(wěn)定的收入沒有了”。

　　四

　　從152 0173 3840年路邊攤到專業(yè)市場出現(xiàn)，再到如今徹底搬遷，動(dòng)批30年歷史改變了許多人。一些商戶把幾十年的青春留在動(dòng)批，很多北京市民則把周末逛動(dòng)批融入生活，如今的告別，帶給他們更多的是不舍和留戀。“現(xiàn)在還沒有想好去哪，也許去天津，也許去河北，也可能還會(huì)留在北京。”對(duì)于下一步打算，劉娟還沒有想好。她在動(dòng)批賣了將近二十年服裝，所有的一切都在北京，“說實(shí)話，已經(jīng)習(xí)慣了北京，真的是不想離開，但留下來又不知道能干啥，畢竟還沒到退休年紀(jì)”。

　　走的*快的是近幾年新進(jìn)來的商戶，在其所在的商場正式關(guān)閉前，就已經(jīng)把一部分重心轉(zhuǎn)移到天津和河北地區(qū)，尤其是燕郊東貿(mào)、天津武清卓爾、白溝和道國際，有很大一部分商戶來自北京的各個(gè)批發(fā)市場。

　　動(dòng)批搬遷是京津冀三地產(chǎn)業(yè)更新替代的一個(gè)真實(shí)映照。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)，天津和河北高污染、高耗能等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能適應(yīng)新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，而北京疏解出去的部分產(chǎn)業(yè)正好與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃存在交集。

　　而對(duì)北展地區(qū)建設(shè)指揮部而言，搬遷并不意味著結(jié)束，而是又一次開始。搬遷后，如何利用這些場地完成北展地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，仍是這個(gè)指揮部的核心工作。一旦完成服裝批發(fā)市場向金融科技聚集地的轉(zhuǎn)化，對(duì)于土地資源稀缺的西城區(qū)政府而言，單位經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出進(jìn)一步放大。

　　目前動(dòng)批區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)工作早已經(jīng)展開，*先被關(guān)閉的天皓城目前已經(jīng)變身寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心，經(jīng)過改造后，目前出租率已經(jīng)達(dá)到70%以上，高科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融取代服裝批發(fā)成為這里的新主角。

　　而聚龍地下商城則將被建成全民健身中心，更多的搬遷后的商城還在規(guī)劃和招商中。改造升級(jí)后，對(duì)于商場的影響又有多大？記者采訪多個(gè)商場人士，很多人沒有答案，也有商場工作人員擔(dān)心短期收入可能會(huì)減少。

　　以世紀(jì)天樂為例，其建筑面積為84373平方米，共有3231個(gè)攤位，物業(yè)持有方北京新湖陽光物業(yè)管理有限公司2015年1-10月份營收為2.51億元，同期利潤為1.22億元，折算下來每平方米每月貢獻(xiàn)的營收為297.95元，貢獻(xiàn)凈利潤為145元。

　　目前動(dòng)批附近的西環(huán)廣場租金為7元左右，按照這一水平計(jì)算，每平米租金收益為210元左右。再加上物業(yè)等收入及政府相關(guān)補(bǔ)貼可以獲得相對(duì)平衡，而動(dòng)批產(chǎn)業(yè)升級(jí)后，整個(gè)商圈的價(jià)值也會(huì)同步上升，物業(yè)升值帶來的收益將更為可觀。

　　對(duì)于政府同樣如此，北京市政府在2016年和2017年為了疏解支出預(yù)算均超過百億元，但搬遷后單位產(chǎn)值相應(yīng)大幅提高。臨近的金融街即是*佳榜樣，從152 0173 3840年開始動(dòng)工興建，到2012年擴(kuò)建前，占地1.18平方公里的金融街全年創(chuàng)造了2484億元稅收，占北京全市三級(jí)稅收比例超過30%。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）