本報(bào)記者 劉力圖 深圳報(bào)導(dǎo)
久背的太陽(yáng)終究為深圳驅(qū)走延續(xù)多日的陰霾天氣,從事小產(chǎn)權(quán)房投資和開(kāi)發(fā)的宋老板坦言,得知深圳不納入小產(chǎn)權(quán)房清算范圍后,他不再擔(dān)心“天塌下來(lái)”。早前,因政府處理小產(chǎn)權(quán)房政策并未明朗,深圳出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房投資者撤資、資金鏈瀕臨斷裂的苗頭。如今,記者從多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司了解到,在建小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開(kāi)始連夜趕工,盼望“生米煮成熟飯”,而深圳政府近日對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房存在的淡化暗示仿佛起到了助推作用。
淡化小產(chǎn)權(quán)概念
3月26日,國(guó)土部公布了處理小產(chǎn)權(quán)房的新思路,“在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房”是主要的清算對(duì)象。有消息指,決策層計(jì)劃將北京、重慶、鄭州、海口等小產(chǎn)權(quán)房較密集的城市作為試點(diǎn),但終究名單還沒(méi)有肯定。
作為全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房交易尤其活躍的城市,深圳舒了1口氣。
華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日在深圳舉行的某會(huì)議上,公然否認(rèn)深圳存在小產(chǎn)權(quán)房。他指出,小產(chǎn)權(quán)房的概念是農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋未經(jīng)征用及招拍掛程序直接出售給集體以外的房屋,深圳現(xiàn)在每1寸土地都是城市化后的國(guó)有土地,因此沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房存在的基礎(chǔ)。既然沒(méi)有農(nóng)村集體土地,也不存在農(nóng)村集體土地自建房的問(wèn)題。
與任志強(qiáng)的說(shuō)法類(lèi)似,市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒稱(chēng),深圳沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房,深圳有的是原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建造的不合法不規(guī)范的統(tǒng)建樓,和1些非法房地產(chǎn),這類(lèi)應(yīng)當(dāng)看成深圳的歷史遺留問(wèn)題。
這番話(huà)被小產(chǎn)權(quán)房投資界視為政府釋放淡化小產(chǎn)權(quán)的信號(hào),并試圖為深圳的自建房、統(tǒng)建房等轉(zhuǎn)正留有空間。因此,記者采訪(fǎng)的5家從事該領(lǐng)域投資的開(kāi)發(fā)商已表示,正在抓緊工程,爭(zhēng)取脫離清算范圍中的在建或未售身份。
相干部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示,截至去年12月,深圳背法建筑到達(dá)37.94萬(wàn)棟,建筑面積高達(dá)4.05億平方米,是深圳市總建筑面積的49.27%,占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。
小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)資金鏈
不管如何,辯論這些“非法建筑物”的定性問(wèn)題,深圳的小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)范圍和與經(jīng)濟(jì)的牽連甚大。因此,在早期,清算小產(chǎn)權(quán)風(fēng)暴將席卷深圳的傳聞已使當(dāng)?shù)芈勶L(fēng)喪膽,資金鏈幾近瀕臨斷裂。因而可知,政府之所以淡化深圳小產(chǎn)權(quán)房概念的意圖何在。
在深圳沙井鎮(zhèn)的1棟在建小產(chǎn)權(quán)房前,宋老板告知記者,目前正在開(kāi)工的這批房子總共有3000套,資金主要來(lái)自去年的銀行貸款,他指出,有兩成資金于1月初已到位,建筑工程在春節(jié)過(guò)后緊急開(kāi)工,以求成為“既成事實(shí)”。
據(jù)了解,國(guó)家雖然從沒(méi)有承認(rèn)太小產(chǎn)權(quán)房合法,但根據(jù)我國(guó)相干法律規(guī)定,1個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)的建設(shè)、開(kāi)發(fā)、驗(yàn)收到銷(xiāo)售、居住,需要經(jīng)過(guò)計(jì)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管、消防等多個(gè)環(huán)節(jié),這些部門(mén)都依法負(fù)有監(jiān)管職責(zé)。宋老板肯定了各部份“放水”為深圳小產(chǎn)權(quán)房廣泛開(kāi)發(fā)提供便利的事實(shí)。
記者早前采訪(fǎng)的多位小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)界人士均表示,近日眾多的風(fēng)聲顯示,銀行作出的資金許諾有可能成為泡影。不止宋老板聽(tīng)到銀行收緊相干貸款的風(fēng)聲,在深圳專(zhuān)門(mén)從事小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)的富錦房地產(chǎn)公司副總監(jiān)陳思宗告知記者,他連日來(lái)從多方打探回來(lái)的消息:從資金源頭上遏制小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。
陳思宗說(shuō):“如果資金不到位,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)將會(huì)遭到很大的限制。銀行停止對(duì)其供血,是擔(dān)心放貸因政策變動(dòng)出現(xiàn)危機(jī)的表現(xiàn)。”
另外,因試點(diǎn)清算而準(zhǔn)備撤資的還有幕后投資方。黃中(化名)在深圳的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目投資方主要來(lái)自廣州的1家保健品公司,該公司傳出領(lǐng)導(dǎo)的指示,將會(huì)根據(jù)政策的變動(dòng),調(diào)劑為該項(xiàng)目提供的資金支持,原定于第1季度的投資款項(xiàng)仍待商討。面對(duì)去年10月剛剛起步的項(xiàng)目,黃中只好停建,等待資金的到位。
多米諾
骨牌式斷裂
與黃中1樣,富堂房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在深圳的1個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目也是由外地的1家企業(yè)投資,但不同的是,富堂公司與投資方簽下的是1份類(lèi)似于對(duì)賭的協(xié)議,投資方許諾將為項(xiàng)目前期和中期建設(shè)提供資金支持,并以1定的收益率作為對(duì)賭條件,但如果后期收益沒(méi)法到達(dá)協(xié)議預(yù)期,投資方將贏(yíng)得該項(xiàng)目的具有權(quán),并贏(yíng)取富堂公司另外兩個(gè)小型房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“1旦清算小產(chǎn)權(quán)房,收益肯定得不到保證,公司到時(shí)候就會(huì)面臨嚴(yán)重的歸屬危機(jī),輸了那些項(xiàng)目就輸了公司。”富堂公司高層人士向記者流露,公司在多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房觸及金額達(dá)2億元。
據(jù)陳思宗介紹,在深圳郊區(qū)從事類(lèi)似開(kāi)發(fā)建設(shè)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量10分多,難以具體去衡量。但小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商的承壓能力、再融資能力等方面較弱,如果遇到資金困難,乃至是資金斷裂的困局,建設(shè)停工、公司倒閉、開(kāi)發(fā)商跑路的情況也會(huì)產(chǎn)生,爛尾樓也會(huì)出現(xiàn)。
記者早前曾調(diào)查得知,遭到銀行去年放貸收緊影響,小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商只能轉(zhuǎn)向小額貸款公司或1些熟人間借貸,而利息在兩分到5分不等,還債重負(fù)壓在脆弱的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目上。1些公司需要急售手中的上百套小產(chǎn)權(quán)房彌補(bǔ)之前的債務(wù),向在建或?qū)⒔ǖ捻?xiàng)目“輸血”。
如今,在政策的變動(dòng)條件下,小產(chǎn)權(quán)房隨時(shí)面臨與世長(zhǎng)辭的可能,其中連帶的各種資金危機(jī)更加嚴(yán)重。
另外,宋老板告知記者,他的1些朋友其實(shí)在拿做企業(yè)的錢(qián)投資小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,這些項(xiàng)目的回報(bào)額在這兩年確切能為實(shí)業(yè)“供血”很多,但如果小產(chǎn)權(quán)房的投資和交易被喊停,這些投資者肩上的實(shí)業(yè)將會(huì)遭到?jīng)_擊。
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