?? 4月19日訊　2012年前三季度尚虧損152 0173 3840.3萬元，在沒有大額外快可賺的情況下，全年卻盈利1411.07萬元——昨日(4月18日)，南京化纖(600889，收盤價5.09元)披露的2012年年報大大超過外界預期，而超出預期的主要原因在于去年房地產業務為公司貢獻利潤超過5100萬元。

　　記者注意到，南京化纖“樂居雅花園”二期項目首批推出的446套商品房已于今年2月售罄；南京杏花村約10萬平米的商業地產即將招商。加之粘膠行業回暖，2013年南京化纖業績有望繼續改善。

　　盈利質量優于同行

　　南京化纖年報顯示，2012年公司實現銷售收入15.2億元，同比增長1.2%；實現凈利潤1411.1萬元，同比下降約8%。盡管利潤下滑，但熟悉南京化纖的投資者都知道，去年一、二、三季度，南京化纖分別實現凈利潤-2443.7萬元、-608.2萬元、1168.7萬元，雖說經營狀況趨于好轉，但前三季度仍合計虧損152 0173 3840.3萬元，扭虧難度不小。但2012年全年南京化纖盈利1411.1萬元，也就是說，公司去年四季度單季盈利3294.4萬元。

　　相比同行上市公司，南京化纖的日子顯然要好得多。

　　以澳洋科技(002172，收盤價5.00元)為例，該公司2012年實現凈利潤433.2萬元，同比扭虧為盈；去年四季度盈利6370.9萬元，但扣除非經常性損益，2012年澳洋科技實際虧損7051.7萬元。2012年新鄉化纖(000949，收盤價2.78元)扣非凈利潤為-1.4億元，四季度營業利潤則為-4422.3萬元。而南京化纖扣非凈利潤為1223.2萬元，四季度營業利潤7583.6萬元，遠好于前面兩家公司。

　　房產項目應接不暇

　　澳洋科技的粘膠短纖產能為30萬噸/年，新鄉化纖的粘膠長絲產能為5萬噸/年，都比南京化纖高。南京化纖之所以境況更好，主要在于其擁有的房地產業務。

　　公開資料顯示，南京化纖控股子公司南京金羚房地產開發的“樂居雅花園”項目，一期共1071套已售出1048套。2011年度實際交付528套，建筑面積為5.03萬平方米，確認銷售收入近4億元，為公司貢獻凈利潤4287.4萬元；2012年實際交付465套，建筑面積為4.59萬平方米，確認銷售收入4.1億元，為公司貢獻凈利潤5110.8萬元。

　　2012年10月，“樂居雅花園”項目二期已全部封頂，共計1465套商品房。其首批推出的446套商品房，建筑面積3.88萬平方米，截至2013年2月末已售罄。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者以投資者身份致電南京化纖，詢問“樂居雅花園”項目二期首批已售出的商品房何時確認收入。對此公司方面解釋道，將根據實際交付情況確定，該項目后續推盤策略尚在制訂之中，三期則將于年內開工建設。

　　今年南京化纖的商業地產項目也將登場，南京杏花村完成工程建設，6月將啟動招商引資工作。據南京化纖工作人員透露，南京杏花村項目建筑面積約10萬平方米。