近年來，皮革專業市場在全國遍地開花，僅2012年，就有十余家不同規模的專業市場開業或破土動工，其呈現的井噴的態勢引起業界關注。

專業市場的繁榮某種程度上反映了產業的繁榮，然而，在專業市場的繁榮背后，也聚集了一些問題。專家指出，在專業市場發展的井噴期，更需冷靜和警醒。

專業市場倒逼轉型升級

縱觀全國的專業市場轉型升級，主要呈現出四個特點和方向：

一、專業市場由傳統物業向商業物業轉變，融合了更多的商業服務功能，在服務的精細化程度上不斷提升。劉穗龍認為，專業市場作為產業的一分子，需要對產品的生產負責。舉例來說，中高檔皮革市場需要引入質量體系，對皮革產品進行按照產地、質量進行分類與指導，對皮的性能與產品類別進行指導。哪種皮革適合做哪類鞋，為中小企業提供研發參考。這些都是完善服務的方式。

二、專業市場由純粹的實體經濟向虛擬的“智慧型”經濟轉變，專業市場兼具電子商務平臺功能、金融服務功能。獅嶺國際皮革皮具城就是一個成功轉型的典范，以專業市場為依托，國葉集團與圣地集團合力打造了獅嶺國際皮革皮具交易中心和結算中心，為商戶提供了更加務實的虛擬業務服務。

三、成品專業市場正由專業市場向專業商場轉變，許多市場由集散地式升級為高檔購物中心，有的甚至晉升為一個集休閑、娛樂、購物于一體的“shoppingmall”。傳統的缺乏規劃、格子鋪密集的“麻雀式”生存現狀已然成為過去式，隨著大規模投入的軟硬件升級改造，皮革成品類的專業市場不約而同地向環境舒適、突出單品成列的“大商場化”衍變。

當下，當你走進海寧中國皮革城、辛集皮革城、崇福皮草大世界等一些新建或改造升級后的專業市場，原來印象中的擁擠和零亂已被整潔、雅致和有序所取代。綠化成蔭、水流潺潺的休閑區和現代休閑設施，自動扶梯、觀光電梯等豪華的設施，使得專業市場晉升為一個集休閑、娛樂、購物于一體的“shoppingmall”。

四、專業市場品牌效應日益凸顯，皮革專業市場的連鎖化經營取得重大突破。“品牌連鎖在零售市場已經屢見不鮮，如王子鞋城、云柏鞋城等等，但是如何把產地型的大體量的專業市場進行連鎖，這是一項重大的復雜工程。”中國皮革協會市場流通專業委員會主任馬瑞華表示。

2008年11月21日，江蘇沭陽海寧皮革城開門營業，海寧皮革城打響了全國連鎖擴張的**炮，自此以后海寧皮革城加速了其在全國范圍內“攻城略地”的步伐，“海寧皮革城”這個品牌也在東北、中部和西南部地區插上了“連鎖”的大旗。作為皮革行業惟一的一個上市的專業市場，海寧皮革城的品牌效應是毋庸置疑的，正是源自其品牌效應的吸引力和集聚性，其連鎖化經營取得了巨大成功，更為皮革專業市場的連鎖化經營探出了一種成功模式。

問題集聚亟須正視和警醒

近幾年來專業市場突飛猛進式的發展，固然有產業發展和消費市場需要的因素，我們也必須清醒地看到商業地產業熱在其中的推波助瀾。

根據中國皮革協會市場流通專業委員會的調研統計，我國皮革專業市場已有超過156 0190 2607家，其范圍覆蓋了華北、東北、華東和中南部和西南部，尤其以華北、東北、江浙和廣東區域*為密集。在皮革產業發達、專業市場起步較早的廣東地區，有上百家不同類型的專業市場，類型涵蓋了皮革和毛皮市場、鞋靴類市場、箱包皮具類市場、五金材料類市場和綜合類市場;在皮革產業發達的江浙地區，集聚著十幾個皮革專業市場，很多市場的產品都十分類似;華北地區以北京為中心，也有十幾家不同類型的皮革專業市場。

專業市場在快速發展過程中集聚了一些問題，這些問題有的是專業市場本身發展規律所致，有些則是我國皮革產業的發展特點所造成的。

一是專業市場商業規劃不合理，無序發展，很多市場的興建都是市場自發行為，政府缺乏引導。正因如此，有些市場開業不久就舉步維艱甚至關門歇業，如青島嶗山區的青島皮草城，青島市區天幕城內的溫樂都皮革城和城陽區中心廣場的皮草城。

二是電子商務的應用相對還比較欠缺。有形市場與無形市場結合、傳統業態與新型業態互動的市場體系是未來的發展趨勢，但現階段來看，皮革專業市場在與電子商務的結合上還處于起步階段，一些專業市場的試點還處于探索階段，雖然已經呈現出可喜的變化，但成熟運作的范例較少。

三是專業市場的定位缺少個性，具有核心競爭力的專業市場不多。海寧中國皮革城的董事長任有法認為，目前，規范有序的有核心競爭力的市場業界還是不足，而那些不倫不類的市場、品位很低的市場、還有半死不活市場卻大量過剩。低檔的市場銷售的產品質量沒保證，品牌無從談起，更沒信譽可言。現在冒牌海寧皮革城的市場有51個，連市場名稱都要冒牌，可想而知，其品質和服務完全無從談起。

專業市場的健康發展離不開政府、行業協會和專業市場三者的共同努力。

在對市場的規劃、監督管理方面，政府應該有所作為，對于新建、擴建大型專業市場，應該科學論證、合理規劃、有效監督。

行業協會在引導專業市場發展方面也需發揮更有效的作用。中國皮革協會對皮革專業市場的魚龍混雜、無序發展的局面倍感擔憂，采取了標準規范、等級認定等一系列有效的舉措，嘗試引導專業市場走上健康有序的發展道路。