“成都海寧皮革城招商細(xì)則”彰顯成都項(xiàng)目火熱。2012年3月31日,海寧皮城在官方網(wǎng)站上公告了“成都海寧皮革城招商細(xì)則”。此次招商仍采取租售結(jié)合的模式,招商總面積16.07萬㎡,其中,出售1.47萬㎡,出租14.60萬㎡。租賃期限為三期,自2012年8月1日至2015年5月31日。商戶報(bào)名時(shí)間自2012年4月9日至13日,選房時(shí)間自2012年4月27日至29日。預(yù)報(bào)名者數(shù)量眾多,公司對(duì)認(rèn)租商戶采用打分制進(jìn)行資格審查。
效仿海寧本部四期,“租金+承租權(quán)費(fèi)”模式收租凸顯商鋪資源價(jià)值。認(rèn)租商戶需繳納租金和承租權(quán)費(fèi)。其中,中心租賃費(fèi)即為租金,**層租金675元/年?㎡,第二層租金1200元/年?㎡,第三層租金1100元/年?㎡,第四層租金1100元/年?㎡,一年一收,**期租金打6折,之后兩期每期租金漲幅不超過25%;承租權(quán)費(fèi)即為認(rèn)租商戶續(xù)租或轉(zhuǎn)租的權(quán)利費(fèi)用,**層平均承租權(quán)費(fèi)1000元/㎡,第二至四層平均承租權(quán)費(fèi)2000元/㎡,所有租賃商鋪都必須交納。“租金+承租權(quán)費(fèi)”的收租模式效仿海寧本部四期項(xiàng)目,承租權(quán)費(fèi)凸顯成都商鋪資源價(jià)值。
租金水平有望大幅超預(yù)期,成都項(xiàng)目獲皮革生產(chǎn)商認(rèn)可。假設(shè)成都項(xiàng)目順利招商,并且承租權(quán)費(fèi)分三年平均分?jǐn)偅覀儨y算,成都海寧皮革城商鋪出租業(yè)務(wù)的三期租金分別為52元/月?㎡、64元/月?㎡、85元/月?㎡;承租權(quán)費(fèi)三期分?jǐn)傤~分別為48元/月?㎡、48元/月?㎡、48元/月?㎡;合計(jì)平均租金分別為100元/月?㎡、112元/月?㎡、156 0190 2607元/月?㎡。而公司之前公告的月平均租金分別為25元/月?㎡、58元/月?㎡、58元/月?㎡,此次招商預(yù)計(jì)超出公告的比例為300%、93.1%、129%;同時(shí),市場普遍預(yù)計(jì)成都項(xiàng)目**期租金為50元/月?㎡,此次招商亦將超出市場預(yù)期****以上。盡管具體招商尚未開始,但從之前預(yù)報(bào)名的火熱程度和公司在招商細(xì)則中給出的超預(yù)期招商租金水平,可以判斷成都海寧皮革城得到眾多海寧本埠、成都當(dāng)?shù)匾约捌渌貐^(qū)品牌皮革生產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)可,項(xiàng)目成功的概率*大。
搭乘成都“北改”的快速列車,**銷地市場有望提前走出培育期。與海寧本部、佟二堡等成熟的皮革產(chǎn)地市場項(xiàng)目有所不同的是,銷地項(xiàng)目需要市場經(jīng)歷培育期。成都海寧皮革城是公司**銷地市場擴(kuò)張的項(xiàng)目,戰(zhàn)略意義重大。目前,成都市正在進(jìn)行的“北城區(qū)改造”是成都市*大規(guī)模的民生工程;而成都海寧皮革城所在的新都區(qū)是此次北改的主戰(zhàn)場,將建立“一主、三帶、四走廊、五園區(qū)”的空間布局和產(chǎn)業(yè)體系;交通發(fā)展、城區(qū)升級(jí)、***4A風(fēng)景區(qū)申報(bào)等北改措施將使得新興消費(fèi)能力迅速崛起,成都海寧皮革城有望搭乘快速發(fā)展的列車,提前走出培育期。
成都項(xiàng)目如獲成功將徹底打開海寧皮城異地?cái)U(kuò)張空間。公司之前的異地?cái)U(kuò)張項(xiàng)目均為產(chǎn)地?cái)U(kuò)張,公司在市場建設(shè)、項(xiàng)目招商、日常管理、配套服務(wù)等市場運(yùn)營方面經(jīng)驗(yàn)豐富并運(yùn)作成功;但是傳統(tǒng)皮革生產(chǎn)基地?cái)?shù)量較少且相對(duì)集中,輻射區(qū)域有限,要實(shí)現(xiàn)全國“大區(qū)域”擴(kuò)張戰(zhàn)略,必須開拓銷地市場。銷地市場是否能夠成功取決于產(chǎn)地市場皮革商品的產(chǎn)能、物流配送、貨物倉儲(chǔ)、銷地市場渠道競爭,終端消費(fèi)需求等方面,能否成功尚存不確定性。成都海寧皮革城如若能夠成功運(yùn)作,將驗(yàn)證海寧皮城在全國的連鎖復(fù)制能力,未來擴(kuò)張空間被徹底打開,海寧皮城作為皮革專業(yè)市場的渠道議價(jià)能力得到有力提升,未來公司業(yè)績將獲得跨越式發(fā)展。