自古,通衢之地必是商賈云集之處。而今,甌海大道這條貫穿城市東西的“黃金大動脈”,又將如何撬動沿線商圈“脫胎換骨”,重塑溫州專業(yè)市場的輝煌?昨天,由市商務局和溫州日報報業(yè)集團聯(lián)合舉辦的“創(chuàng)建甌海大道新型商圈座談會”上,來自政府機構、人大政協(xié)、商會企業(yè)、專業(yè)市場的各方代表暢所欲言,共同研討如何依托甌海大道規(guī)劃布局,積*發(fā)展具有溫州特色的專業(yè)市場。
“作為發(fā)源地,溫州曾有遍地開花的十大專業(yè)市場,但近年來‘**’效應逐漸在消失,傳統(tǒng)市場正從輝煌走向衰弱?!睖厣掏顿Y聯(lián)盟董事長呂衛(wèi)國直言。
這話得到了與會企業(yè)家的認同。市政協(xié)委員陳時建說,傳統(tǒng)市場規(guī)模低小散、管理不規(guī)范,尤其是由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,多頭布局重復建設,同類市場的惡性競爭愈演愈烈,像河通橋的鞋材市場、飛霞北路的文化用品市場。同質化競爭的*終結果是,不少市場外遷,轉戰(zhàn)外地,溫州逐漸失去這方面的優(yōu)勢資源。
溫州信泰皮革鞋料市場董事長胡福林表示,目前溫州鞋材市場的整合、擴展、規(guī)范迫在眉睫。溫州傳統(tǒng)的幾家鞋材市場地域分散、管理雜亂,市場定位重疊不清且競爭激烈,優(yōu)勢正在漸漸喪失,向外輻射能力較弱。鞋材已由長板變短板,很多溫州制鞋廠家因在本地找不到符合要求的鞋材而轉到外地采購原材料?!皽刂菪呐涮资侵菩a(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢,只有建立一個統(tǒng)一的專業(yè)鞋材市場,加以整合發(fā)展,形成合力,才能走出惡性競爭的困局,形成集聚優(yōu)勢?!?/div>
“必須清理好老城區(qū)的重復市場,在目標市場需求的基礎上,做到‘你無我有’?!?對此,廣州溫州服裝商會會長潘永淼提出,一定要定位清晰,實現(xiàn)差異化經(jīng)營,才能讓開發(fā)商對建設專業(yè)市場重拾信心。
另外,市安監(jiān)局、市消防支隊有關負責人也表示,不少傳統(tǒng)專業(yè)市場受地理限制,都不同程度存在著安全生產(chǎn)、消防等隱患,有的市場甚至與居民樓僅一墻之隔,要徹底根治唯有搬遷。如何把“老的市場搬遷掉,新的市場建設好”是當前面臨的一項重要課題。
談政策:
建設市場
放大政府“有形之手”
專業(yè)市場的建立和培育,政府在其中起怎樣的作用?溫州站南商貿(mào)城董事長黃建奇認為,沒有政府的牽頭和政策扶持,專業(yè)市場是很難存活下去的。建設專業(yè)市場,不僅要發(fā)揮市場這只“無形之手”的作用,政府這只“有形之手”也要相應放大。
“甌海大道西段快速路順利通車,給我區(qū)帶來的不僅是交通上的方便,更是視野上的拓展?!碑T海區(qū)副區(qū)長金衍光說,對甌海來講,這既是機遇,也是挑戰(zhàn),甌海區(qū)政府也將借助此機會,努力做好服務工作,使各個商圈格局進一步合理化,產(chǎn)業(yè)做到*優(yōu)化。
他表示,目前,甌海區(qū)已經(jīng)在著力打造專業(yè)市場集群。為了能更好地推進這項工作開展,區(qū)政府出臺了具體、可操作的政策《甌海區(qū)工業(yè)企業(yè)退二進三實施細則》,其中收益金明確為按80元/平方米收取,并根據(jù)各個產(chǎn)業(yè)特點分別給予全免、半免等不同優(yōu)惠。
今年以來,甌海區(qū)已經(jīng)成功退轉并開業(yè)的大型市場有泰恒建材城、十里河燈飾城,正準備開建的有紅星美凱龍專業(yè)家具市場、高端汽車概念店等,同時還有大學科技園共計2萬平方米孵化器等待引入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè),目前已有39家企業(yè)入駐。
龍灣區(qū)委常委、副區(qū)長陳棟也表示,啟動專業(yè)市場建設,落地是前提,規(guī)劃是關鍵,政策是催化劑。多年來,龍灣區(qū)在規(guī)劃過程中,為專業(yè)市場用地留足空間,以促進專業(yè)市場項目的順利啟動。
“由于建設專業(yè)市場,成本回收周期較長,投資風險相對較大,屬于長線投資項目。因此,龍灣區(qū)政府會用長遠的眼光看待專業(yè)市場的建設。” 陳棟表示,龍灣區(qū)針對如何加快打造專業(yè)市場集群的問題,將會在政策方面作出努力。如在市場土地價格方面,龍灣區(qū)參照倉儲用地基準地價掛牌出讓。對于經(jīng)濟實力、經(jīng)營能力強大的國內外知名市場投資商,可按招商引資政策采取“一事一議”的方式,給予政策優(yōu)惠。同時,龍灣區(qū)還會進一步優(yōu)化行政審批環(huán)境,提供優(yōu)質審批服務,開通審批“綠色通道”,以吸引更多外商在龍灣創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,形成專業(yè)市場集群。
談培育:
創(chuàng)設環(huán)境待市場形成商圈
溫州文化商品市場總經(jīng)理朱壽海、聯(lián)結福家居購物中心總經(jīng)理蔡飛來等人都認為,溫州的專業(yè)市場普遍“發(fā)育不良”,規(guī)模在逐年縮小。朱壽海舉例說,溫州文化商品市場從立項至今,正式營運有5年時間,融資5億元,目前一、二、三期都已建成,應當說在溫州的專業(yè)市場中規(guī)模也不算小了?!暗F(xiàn)在市場的租金收過來還不夠付利息的。”力天集團葉遠華總經(jīng)理說,“培育一個市場不僅僅是市場主體的事,政府也應給予大力的支持。比如說稅收減免、銀行利息貼息,配套設施費要少一些。專業(yè)市場建設周期長、投入資金大,需要給一個市場幾年的培育期,先讓它有盈利,才能存活下來?!?/div>
建立專業(yè)市場,政府招商要招哪些人?市政府政策研究室的李丹說:“我認為應當是有想法、有經(jīng)驗、有資源的人?!闭峁┦裁礃拥恼?、招攬什么樣的人才,都會對企業(yè)“留根”產(chǎn)生積*性的影響??傊?,改善環(huán)境至關重要。同時,培育市場還需要保持政策的穩(wěn)定性,要把有利于市場發(fā)展的政策堅持落實到位,這樣才能背靠專業(yè)市場,慢慢形成商圈氛圍。
“溫州要想培育專業(yè)市場,必須要有一個好的發(fā)展環(huán)境。但目前,溫州還存在‘領導很好、小鬼難纏’的現(xiàn)象?!迸擞理嫡f,“其實在外溫州商人還是很想回鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)的,但由于投資環(huán)境受限,現(xiàn)在卻只能處于一種‘想說愛你不容易’的尷尬局面?!币虼耍习葜袊坛嵌麻L陳志遠隨著年中業(yè)績陸續(xù)出爐,零售企業(yè)凈利潤處于下行通道已是不爭的事實。記者昨日了解到,在已經(jīng)公布上半年業(yè)績的包括永輝超市、人人樂商業(yè)和卜蜂蓮花等29家主流零售商中,三成企業(yè)的凈利潤增幅出現(xiàn)下滑。與去年相比,凈利潤下滑的零售企業(yè)大幅擴容。在2011年,多數(shù)零售企業(yè)凈利潤呈增長態(tài)勢,在55家主流零售企業(yè)中,凈利潤下降的企業(yè)只占約一成。
包括中國人民大學商學院教授黃國雄、中國社科院流通產(chǎn)業(yè)研究室主任宋則等業(yè)界知名專家都認為,零售業(yè)的低谷仍將持續(xù),甚至可能持續(xù)2-3年時間。
在記者統(tǒng)計的29家國內主流零售企業(yè)中,有9家在上半年的凈利潤增幅下降。其中,滑坡*大的是人人樂商業(yè),降幅高達156 0190 2607.37%;管理層動蕩不斷的卜蜂蓮花的凈利潤下滑也超過****。市商務委日前召開的上半年商務工作總結中也透露,傳統(tǒng)零售業(yè)表現(xiàn)低迷,北京三成主要百貨店的銷售呈現(xiàn)負增長,其中新光天地等高端賣場的銷售增幅下滑明顯。
其實,從去年以來,居高不下的成本就成為零售企業(yè)業(yè)績增長的絆腳石。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會對百強企業(yè)的調查顯示,去年,國內連鎖零售企業(yè)人工費用上漲26%,這對凈利潤率并不算高的零售業(yè)來說是個挑戰(zhàn)。同時,零售企業(yè)的租金成本漲幅也達到了10%,而且未來5年,零售業(yè)將迎來門店租賃到期的高峰。屆時零售業(yè)還可能面對門店續(xù)租價格高導致續(xù)租失敗的風險。
關于零售業(yè)未來一段時間的發(fā)展前景,商業(yè)專家們并不樂觀。他們大多表示,消費作為拉動經(jīng)濟發(fā)展的基本動力,在未來不會有大的增長,經(jīng)濟上行將面臨不小壓力?!拔磥韮扇?,國內零售市場不會出現(xiàn)強勁反彈,”黃國雄說,“價格戰(zhàn)、財政補貼和相關促消費政策還未發(fā)揮*大作用,在空間和時間上也沒有釋放購買力”。宋則也認為,目前的大環(huán)境整體不太好,未來兩三年可能很難改變,要把零售業(yè)的低谷做常態(tài)理解。
京城零售業(yè)高管也對未來的商業(yè)發(fā)展環(huán)境持觀望態(tài)度。百貨大樓總經(jīng)理周晴表示,按照目前的形勢預測,暫時還看不出轉暖的端倪;首商股份總經(jīng)理祖國丹也認為,目前市場消費形勢并未顯現(xiàn)反彈跡象。具體表現(xiàn)就是去實體店消費的顧客少了很多。
“轉變經(jīng)營模式勢在必行?!钡虑谥袊M與運輸行業(yè)全國領導人龍永雄認為,零售業(yè)可持續(xù)增長的動力一方面來自開拓新業(yè)態(tài)和新市場來提升市場份額,另一方面來自內生增長,即通過客單價提升、客流量增長和精細化管理來提高門店銷售增速。其中實現(xiàn)內生增長的途徑來源于高效的經(jīng)營模式?!爸袊牧闶勰J揭月?lián)營為主,未來需要轉向自主經(jīng)營模式,以銷售毛利為主導,并選擇性地發(fā)展自有品牌以獲得持續(xù)發(fā)展?!?/div>
還有業(yè)內人士認為,零售業(yè)還可通過供應鏈的優(yōu)化來減少運營成本。建議,政府一定要有好的規(guī)劃和制度,將專業(yè)市場作為社會的公共平臺來建設,保證市場建起來后,享受優(yōu)惠的政策待遇,后續(xù)的服務環(huán)節(jié)也都能跟得上,經(jīng)營戶獲益了,市場就自然發(fā)展起來了。除政府支持外,培育市場還需要有專業(yè)的管理團隊,避免同質化競爭,只有解決好這些問題,溫州才能通過甌海大道串起大大小小的專業(yè)市場,并*終打造成一個輻射全國、鏈接國際的一個新型的商圈。
百檢網(wǎng)專注于為第三方檢測機構以及中小微企業(yè)搭建互聯(lián)網(wǎng)+檢測電商服務平臺,是一個創(chuàng)新模式的檢驗檢測服務網(wǎng)站。百檢網(wǎng)致力于為企業(yè)提供便捷、高效的檢測服務,簡化檢測流程,提升檢測服務效率,利用互聯(lián)網(wǎng)+檢測電商,為客戶提供多樣化選擇,從根本上降低檢測成本提升時間效率,打破行業(yè)壁壘,打造出行業(yè)創(chuàng)新的檢測平臺。
百檢能給您帶來哪些改變?
1、檢測行業(yè)全覆蓋,滿足不同的檢測;
2、實驗室全覆蓋,就近分配本地化檢測;
3、工程師一對一服務,讓檢測更精準;
4、免費初檢,初檢不收取檢測費用;
5、自助下單 快遞免費上門取樣;
6、周期短,費用低,服務周到;
7、擁有CMA、CNAS、CAL等權威資質;
8、檢測報告權威有效、中國通用;