耐克在中國的**旗艦店，位于北京王府井大街的北京apm購物中心，即將在租約期滿之后退出，替代它的是快時尚品牌H&M。阿迪達斯對年輕消費者的影響力給三里屯village帶來的價值不言而喻，三里屯village理所當然給出了*優的鋪面位置和合作條款。

　　耐克在中國的**旗艦店，位于北京王府井大街的北京apm購物中心，即將在租約期滿之后退出，替代它的是快時尚品牌H&M。在此之前，耐克位于通州的店面已被優衣庫取代。　　

　　耐克的王府井旗艦店開業于2007年，面積達1100平方米，占據臨街三層店鋪。據北京apm方面介紹，因為地段好，耐克的銷售并不差，也有意愿續租，但apm更傾向于年輕、時尚的品牌。據透露，耐克撤出后，快時尚品牌H&M將會入駐。在業內人士看來，體育用品行業還在谷底徘徊，即使國際一線品牌，對消費者的號召力也在下降。　　

　　對于那些沖著“時尚、休閑”而購買耐克、阿迪達斯等運動品牌的消費者來說，現在要他們保持“品牌忠誠度”的確是一個過分的要求。眾多歐美快時尚品牌在過去幾年集中進入中國，霎時間在一二線城市的幾乎所有核心商圈和時尚街區都豎起了它們的巨幅廣告牌和英文字母Logo。精致的店鋪裝修、開放式的陳列、讓人眼花繚亂的款式、快速地上架和下架貨品，讓李青們恨不得每逢周末都要去逛一逛。

　　既然是消費者所寵愛的，那么就要讓它被看見、被觸及，*直接的方式無非是搶占更優越的位置，多開店鋪。市場經濟的規律在快速消費品領域體現得尤為直接和無情，品牌與店鋪物業方之間的關系可以一夜之間由蜜月變成勞燕分飛。

　　“這里的鋪面很走俏。”通州陽光新生活廣場的一位物業管理人員說。雖然地處郊區，但這個家樂福幾乎覆蓋了整個通州地區的居民，他們大多數是在市區上班的白領家庭，購買力比較強。對于物業方來說，優衣庫所能帶來的價值現在顯然超越了耐克。

　　這家耐克店的撤出并不是一個偶然。順著京通高速一路往西，在北京城的核心地帶王府井)大街，耐克在中國的**旗艦店也難逃被驅逐的厄運。北京apm購物中心總經理蔡志強透露：“租約滿之后耐克就會撤出，另外一家快時尚品牌(意指H&M)會入駐，到時候我們這里快時尚品牌就差不多齊全了。”

　　2007年8月，為了抓住“奧運概念”可能帶來的機會，耐克提前一年在北京*具有地標性意義的王府井開設了大型旗艦店。這間店鋪占據臨街的三層鋪面，面積達1100平方米，開業后曾轟動一時。如今，巨大的玻璃門依然透亮，但穿梭于店中的客人明顯少于隔壁的Zara、Forever21等品牌。“因為地段好，耐克的銷售其實還不錯，他們也想續租，但是我們不愿意了。”北京apm租務經理王彥丹說。這家香港新鴻基地產旗下的商場自從數年前確定年輕、時尚的定位之后，主動對招商的品牌做出了一系列調整。

　　被驅逐的耐克可能會讓一眾運動品牌心生悲涼。就在四五年前，它們還是商業地產項目招商的爭奪對象，甚至是一些現在非常成功的購物中心和商業街區*初的“功臣”。但*近兩三年，中國體育用品行業從**跌至谷底，即使像耐克這樣的全球*大運動品牌也難以獨善其身。2013年第二財季(2012年9月至2012年11月)，其在華銷售額以11%的下跌幅度位居全球各市場之首。而在此前近10個季度中，耐克在華有6個季度保持了兩位數的增長。與之形成鮮明對比的是快時尚品牌的高歌猛進。在*新的財報中，中國不但是H&M盈利*多的市場，還為優衣庫貢獻了國際市場銷售增長的70%和總盈利增長的48%。Zara則是中國零售業中門店坪效(店鋪平均每坪的銷售金額，1坪=3.30378平方米)*高的零售商之一。

　　而對于一個商業地產項目來說，品牌的組合以及隨流行趨勢對品牌組合進行靈活調整，是其成功、保持活力的生命線。簡單來說，一個購物中心里各個品類的主力店，一定要是相應領域的“領頭羊”品牌。這樣的品牌總是少數，中國商業地產在近幾年又呈現爆炸式增長，一個個新項目在全國如雨后春筍般崛起，讓這場爭奪大品牌的戰爭愈演愈烈。

　　快時尚沖擊波

　　可能與耐克有相同命運的還有它如影隨形的競爭對手阿迪達斯。2008年8月8日晚，當李寧騰空點燃奧運火炬的時候，他或許沒有想到這束光可以照耀到多遠的地方。包括李寧在內的體育運動品牌隨后在中國進入銷售**。而當時市場**的兩個運動品牌--耐克和阿迪達斯都希望乘奧運東風在市場占有率上拔得頭籌。前者選擇了王府井，后者把目光投向了三里屯。2008年7月，阿迪達斯在香港太古地產的新項目三里屯village開出了全球*大旗艦店，面積逾3000平方米，是其此前*大門店巴黎香榭麗舍店的1.5倍左右。

　　“那個時候整個市場都是以運動為主題，運動品牌對其他品牌的招商有很大帶動作用。”戴德梁行華北區商業地產服務主管及董事蔡二虎說，幾乎所有的運動品牌都在瘋狂地開店，店鋪的規模也比之前200至300平方米的標準大很多，多以旗艦店的形式出現。風頭正勁的阿迪達斯為何甘于將全球*大旗艦店落戶于一個剛開業的商業地產項目？業內人士分析，三里屯歷來是年輕時尚人群的聚集地，同期入駐的還有優衣庫、思捷環球旗下的Esprit等流行品牌，以及蘋果在中國的**零售門店，可以產生很好的聚集效應；另外，太古地產在商業項目上的運作經驗也是很好的背書。

　　阿迪達斯對年輕消費者的影響力給三里屯village帶來的價值不言而喻，三里屯village理所當然給出了*優的鋪面位置和合作條款。

　　開業后的那段時間，任何一個年輕人路過三里屯，一定會對那個閃耀著幽藍色光澤的大魔方印象深刻，外墻上“adidas”的英文字母仿佛具備了天然的時尚召喚力。為呼應“全球*大旗艦店”而配備的定制運動鞋、“運動管家”等服務概念，更讓這里擁有了舍我其誰的地位。“那個時候，如果你沒去三里屯定制一雙阿迪達斯運動鞋，跟朋友們在一起就少了一個談資。”經常混跡于三里屯的互聯網從業者陳旻回憶。2008年他還在北京某高校就讀。

　　在三里屯village朝南的一排鋪面，與阿迪達斯比鄰的是優衣庫的橙色大樓和Esprit的紅色門臉。強烈的色彩撞擊成了這個潮流之地給人的**印象。“那個時候，人都聚集在village*南邊的這塊區域。”陳旻說。而現在，南側入口處似乎留不住人了，退化為一個進入里面街區的通道。“也可能是我長大了”，他現在更喜歡去里面的咖啡廳和餐廳與朋友聚會，偶爾去izzue和Clavin Klein逛逛男裝。

　　事實的確如此，即便是周末下午去三里屯village，阿迪達斯和Esprit也難免門庭冷落。Esprit已經連續5年業績低迷，阿迪達斯大中華區的銷售增長也在2012年開始放緩。屬于它們的時代仿佛正在遠去，單單這兩家店遺留下來，顯得那么不合時宜。就在它們的背面，一個以擅于造勢著稱的美國潮流品牌Hollister正籌備開業。Hollister是美國**大休閑品牌A&F(Abercrombie &Fitch)旗下的副牌，也是中國市場上新晉的潮流品牌，走沙灘沖浪路線，去年3月在北京鳳凰匯購物中心首秀，三里屯店是其在北京的第二家門店。

　　長此以往，阿迪達斯是否會和耐克一樣，面臨被物業方驅逐的窘境？太古地產公共事務副總監盧學慧拒絕就此給出確切答案。

　　“太古有私底下跟他們談是不是可以調整位置、縮小面積。當然了，現在還在租約內，只是在做相關協調，到底他們會不會撤出來還不知道。”蔡二虎說。運動品牌的熱度過去了，開發商也不再希望整體是一個偏運動的形象，當然會考慮租約到期后更換更潮流的品牌。

　　運動品牌的衰退其實只是中國消費演進歷史中的一個縮影。耐克、阿迪達斯是中國人接觸到的**批真正意義上的“洋品牌”，一開始被打上了“時尚”的烙印。到156 0190 2607年代，直播美國NBA等體育節目被引入中國，對運動明星的崇拜也大大促進了運動品牌的消費。但隨著越來越多真正具有時尚色彩的品牌進入中國，以及新一代消費者對個性化的追求，這些運動品牌的時尚感逐漸被沖淡，開始回歸到更本原的“運動”屬性。

　　“每個品牌都有自己的生命周期，”睿意德房地產咨詢有限公司執行董事聶綺冰說，“購物中心想要保持活力和時尚的形象，就必須不斷地更新招商品牌。”這位商業地產資深人士曾參與過新光天地等**商業項目的招商環節。

　　比運動品牌更早被潮流所沖擊的是像Esprit這樣的中檔時尚品牌，其中還包括凌致集團旗下的Only、Verymoda、Jack Jones，韓國依戀集團旗下的Eland、Teenie Weenie，達芙妮以及百麗旗下一眾品牌。大概在2005年前后，由這些品牌為主打的品牌集合幾乎是一二線城市購物中心和百貨商場的“標準配置”，是人們心中目的性*強的購買對象。但到了2009年，以快時尚品牌為代表的外來品牌的大舉入侵打亂了原有的生態。

　　快時尚品牌在全球范圍的成功不難理解。它們讓每一個普通人都得以親身感受*前沿的服飾潮流，在個性化的同時還選擇了隱藏Loge的設計哲學。對比之下，價格與款式這兩種優勢都不具備的中檔品牌的隕落也就不足為奇。Permira亞太地區業務聯席主管陳林正將這種品牌稱作“夾心層”。“人們的消費觀念在過去10年改變了很多，”他看到的趨勢是，消費者要么購買奢侈**，要么購買快時尚品牌，也有人樂于將兩者混搭，在彰顯身份和品位的同時，還能追求新鮮感。

　　由此，之前的“標準配置”中，一些自身活力不夠強的品牌逐漸喪失“領頭羊”地位，包括從核心商圈中撤出，鋪面被挪到更高層的位置，或者將戰略重點轉移到快時尚品牌尚未觸及的小城市市場。例如，三里屯village的**批招商品牌中，Only和Verymoda曾是主打品牌，而現在已不見蹤影，香港I.T集團旗下的眾多品牌當下則占據了三里屯village北區和南區的大片位置。

　　“一些品牌也會根據自身情況和定位主動做出調整，比如達芙妮和其姐妹品牌Shoebox就在將渠道轉移至大型超市旁邊的外租區域。”戴德梁行中國區商業地產服務主管及董事陳嵩泓說。知名度打出來之后，品牌對旗艦店形象的需求會減弱，這樣做還能節省開店成本，減輕財務壓力。

　　接下來，電子商務--尤其是海外代購的興起將進一步催化中國的消費升級。通過網絡，信息更快速地傳遞，中國消費者得以接觸到更多外國品牌。如果你在中國*大的網上交易市場--淘寶和阿里巴巴上搜索品牌關鍵詞，出現詞條*多的品牌必定是時下*熱門、被討論*多的品牌，它們有的甚至還沒有在中國開出實體店。因此，網絡也成為外來品牌測試中國這塊蠻荒之地的*便捷渠道。“當代購形成一定范疇的時候，品牌肯定就會考慮中國市場。如果還沒有來，可能是它們認為時機還不成熟。”聶綺冰說。

　　在她看來，未來肯定會有越來越多的外來品牌來瓜分Zara們的市場，中國正在進入一個群雄逐鹿的“混戰”時期。這給商業地產開發商們帶來了更多新鮮的選擇和脫穎而出的機會，但鮮有規律可循的狀況也為這個行業蒙上了一層神秘的面紗。