購房中的重要一步“房屋檢查”的必要性
作者：百檢網 時間：2021-11-30 來源：互聯網
買家看見心宜的房子，簽下購房合同后通常需要做房屋檢查。雖然沒有法律規定一定要做房檢，但是做房檢還是有些好處。
由于買家通常在購房合同里設定了inspection contengency,?如果查出房子有嚴重問題，可果斷退出合同。問題可修的可以再次談判價格。另外，做一下檢查可以準確的了解自己要買的房子。有些通電通水的設備在接手之前了解好狀態，使用的時候心中有數。有些在逐漸變化的問題也能通過房檢知道變化程度，好為以后維護做準備。
做檢查要找專門的
Structural components(結構）：??主查房屋地基是否堅固，有無裂縫，有無傾斜。支撐梁架是否穩固無腐爛，無傾斜，有無白蟻危害，門窗是否水平，可見緊固件是否可靠。地下室或者crawl space 內墻是否堅固，封閉，地面有無滲水，積水及水漬，體感是否潮濕。
Roof （屋頂) :?檢查屋頂老化程度，有無塌陷，傾斜。flashing 是否變形，朽爛。有幾層屋頂（有的屋主為了省錢或者維修時不懂，在老屋頂上加蓋新屋頂，這使得房子承重過高）。瓦片是否松動，缺失。煙囪結合部有無裂隙（裂隙會導致滲水）。瓦片底下的plywood有無變形（ 屋頂如果漏雨，瓦片下的plywood 在浸水后又被陽光曬，如此反復會使板子變形，當變形過大就會使板子和屋頂的小梁釘接松動,一旦松動板子失去釘子的約束會更容易變形，久而久之會撬起瓦片，造成更大的漏水。維修屋頂時就要連整個plywood都換掉，小工程變成大工程）。 驗屋師還會看屋頂周圍的接水，排水管道是否正常，有無落葉，灰土堵塞。這些管道可以導流雨水，化雪時屋頂流下的水。根本的目的是保護房子周圍的地基不被水泡。水泡地基造成潮濕不說，嚴重的會使房屋周圍硬鋪的地面下的土壤流失，久而久之使地面不平。
Electrical system（電路系統）：電路系統檢查至關重要，不安全電路威脅人身安全和造成火災隱患。檢查時室外要查看電表是否安裝正常，電表封條是否完好。表體有無銹跡，接線及護線管道是否正常。如有室外插座（GCFI outlets）檢查是否安全可靠。再查主干電路接入是否正確。盡管這是電力公司負責，但小編也遇到房子買下前因為長久無人居住，所以無人報告接入電路故障（后查實是接入電路的一條線損壞造成回路不暢，電力公司來人免費更換了一條鋁線）結果導致大功率電器啟動時負載電路電壓猛增至160V，另一路則降到80V，160V電路上的敏感電器全毀。室外還要查有無正確安裝地線保護。
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屋內首查Service panel/Breaker Panel (配電箱）。很多人以為配電箱的壽命是life time.實際上箱子里的設備2-30年以后就會老化，而美國很多房子都有幾十年歷史。然后看看電路容量大小。老房子電路容量有限，不一定能滿足100-200Amp/240v的現代生活需要。有的保險公司不一定愿意承保配電60Amp/240v以下的房子。
接著查各個break(空氣開關）是否工作正常。電路故障能否自動跳閘斷路，火線零線是否都安全接入，接地保護有無接上，整體排線是否合理明晰，電線粗細是否與功率需求匹配，線頭有無有過載燒焦痕跡。配電箱的金屬部位有無漏電，做過標記的電路是否標記與實際對應，電路配置是否合理是否易造成過載。另外要搞清楚屋內的電路區別，1940年以前的房子室內的電路可能沒接地保護（K&T wiring），現在的電路都有接地保護（Romex? wiring），有接地保護的線路當然*好。這也與保險公司的policy 有關。
配電箱查好，驗屋師還要測試 每個插座，開關確保沒有短路，斷路，各個回路正常。檢查每一盞固定接配的電器（燈，風機，洗碗機等）是否工作正常。燈是否有閃爍，風機有無異響。驗屋師還將查找有無裸露的線頭，尤其是閣樓和地下室或者crawl space這些地方.