房子關于大眾來說不僅是一處居所，而是家的載體，因而大眾對房子有一種無比的熱忱，不僅僅是因為他的價值，更重要的是對家對未來的美好愿景，寄托著一家人對日子的向往。而近年來隨著產品住宅商場的高速開展，房子質量也一向為人們所詬病，墻體裂縫則是常見的房子質量問題之一，墻體裂縫的呈現，細微的會影響房子的美觀，構成房子滲水漏水，嚴峻時則會影響整個房子結構的承載力，如果不能進行正確處理的話，甚至會引起房子坍毀等嚴峻后果。

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新房裂縫

業主無力處理

　　2015年，張北縣的黃先生購買了縣城某小區二樓的一套房子，通過裝修第二年入住，沒想到剛住了不到半年，前陽臺就開端裂縫寬約一公分，長約一米，從天花板到墻根也裂的很嚴峻。黃先生曾十多次找開發公司但畢竟以各種理由被拒。無法之下，2016年，黃先生又去找了相關單位，但洽談成果未能達到一致。黃先生說：“我覺得剛買的房子就裂的這么嚴峻，必定是‘硬件’出了問題，單純地靠再灌一次水泥等治標不治本的方法不能處理底子性問題。”就這樣，黃先生的房子質量問題被放置，然而裂縫卻在逐步微擴。

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”我們賺點錢簡單嗎？現在房子那么貴，好不簡單買了一套房子，成果房子還開裂，真是難以承受。”

“我們想找開發公司給個說法，但開發公司底子就不理我們，把房子賣給我們就不管了……”

類似黃先生遭受的閱歷，本報也接到不少投訴電話，大多數業主看到房子裂縫后，多是一邊懼怕，一邊卻束手無策。

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面臨房子裂縫 ?應做到心中有數

的確一般人對房子裂縫的了解并不多，更是無法判別呈現的裂縫是什么原因引起的，也無從知道會發生怎樣的影響。

從事建筑工程職業的張先生說，當時產品房中經常呈現的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、筆直裂縫、水平裂縫、混合裂縫等。溫差是引起墻體裂縫*常見的原因。因為一般資料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同資料之間的膨脹系數紛歧樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻彈性紛歧，構成溫度差，然后簡單使房子結構開裂。地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房子地基在平坦過程中，一般都通過高挖低填的工序，因而在房子建成后都會呈現不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就簡單發生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。

地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為遍及。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土拱起的程度越高，建筑物的某一部位就會被頂起。此外，還有因房子結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。

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那么，房子呈現多大的裂縫才影響寓居的安全性？

根據國家相關規定，在當時的施工技能條件下，必定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結構安全，但裂縫的形狀、數量、寬度應控制在必定范圍內，避免影響觀感和運用功用，因為裂縫會影響抗滲作用，并且超越必定*限寬度的裂縫，會影響到房子的承重能力，這些要素都會影響建筑物的運用耐久性。溫度裂縫不直接影響結構的安全運用，但若不及時加以處理和修理，將對正常運用發生必定的晦氣影響，甚至使裂縫轉化為不安全要素，如導致屋面、墻面嚴峻滲漏，甚至墻體抹面掉落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹關閉即可。

可是關于地基沉降裂縫等可能危及房子結構安全的結構性裂縫，則應該對墻體裂縫做即時恰當的加固處理。發現裂縫后，首要應該由規劃方、施工方等職責主體斷定裂縫的性質，判別其是否歸于結構性裂縫。一旦斷定了裂縫性質后，應該由職責方跟業主進行交流后，出具裂縫的詳細修補計劃。結構性裂縫通過加固處理后，盡管運用安全功能能夠得到保障，可是其外觀及幾許尺度上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，往后很難徹底消除裂縫。

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法令訴訟是“維權”途徑之一

面臨房子質量問題，許多業主都束手無策，不是大發怨言就是去找開發公司吵鬧，或許欠交、不交物業費，到*后仍是處理不了問題。為此，記者采訪了河北方地區器律師事務所律師劉俊文。

“遇到房子裂縫問題，建議業主首要與開發公司及物業公司洽談處理，如需承當很多修理費用時可考慮動用公共修理基金，但如果不是整棟樓大部分房子呈現質量問題，發動公共修理基金比較困難。如果業主與開發公司不能達到共同一致，可選擇法令程序處理。房子質量方面的官司，需要在法院主持下進行司法判定，斷定修正計劃，進行相應的修正或等價補償，當然若存在質量及價值的貶損，在判定支撐下，也能夠建議補償。”

實際上，在遇到房子質量的問題上，業主應當將著眼點放在房子的安全性、運用性和耐久性方面，但關于這一點業主常常會忽視或不知道怎么去爭奪。其實，在商場經濟條件下，房子也是產品，能夠說是老大眾一生中購買的*大產品，它應以質量好壞來衡量現有的商場價值。一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值必定是紛歧樣的，這樣一來兩者之間就存在“差值”，開發企業就應該補償這個“差值”，這才合情合理、符合實際。這一點，劉俊文律師是必定的。

結合以往的房產訴訟經歷，劉俊文向記者總結了“六步法則：“**步，先檢查房子里裂縫現狀，拍照片，充沛取證；第二步，依法提申述訟，向開發企業提出合理的補償數額；第三步，法院受理后，經開始開庭，向法院提出申請對業主的房子質量問題進行判定，判定單位為有資質的權威組織，如果訴訟兩邊有一方不認可判定的成果，可向法院申請再次判定；第四步，開發企業往往會強調依照合同約好進行補償，業主還可提出補償誤工費、交通費等；第五步，向法院提出申請，托付專業的、有資質的房產評價公司對開裂的房子價值進行評價，然后斷定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的“差值”；第六步，法院一般會根據評價陳述作出的“差值”數額進行判決，業主會得到應有的補償。

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據介紹，洽談不成到法院申述開發企業，托付專業組織判定，根據成果，建議根據《人民法院關于審理產品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十二條：因房子主體結構不合格不能交付運用，或許房子交付運用后，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。第十三條：因房子質量問題嚴峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。交付運用的房子存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承當修正職責；出賣人回絕修正或許在合理期限內延遲修正的，買受人能夠自行或托付別人修正，修正費用及修正期間構成的其他丟失由出賣人承當。