房屋完損檢測包括房屋結構構件損傷檢測和非結構構件損傷檢測，每種檢測的內容和方法有所區別。

—— 房屋結構構件損傷的現場檢測 ——

01 混凝土構件損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????外觀缺陷檢測、內部缺陷檢測、可見裂縫檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋銹蝕檢測。

【檢測方法】

????1）采用目測與量測相結合的方法進行外觀缺陷檢測。

????2）采用超聲法、沖擊發射法等非破損方法進行內部缺陷檢測。

????3）采用目測與量測相結合的方法進行，用讀數顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫寬度，采用表格或圖形的形式記錄。裂縫的深度采用超聲法檢測。

????4）采用噴射酚酞或彩虹試劑的方法進行混凝土碳化深度測試。

????5）采用自然電位法、混凝土電阻法及電流密度法檢測鋼筋銹蝕情況，也可以采用局部破損的方法檢測。

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【主要依據】

????1）《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2015）

????2）《房屋裂縫檢測與處理技術規程》（CECS 293:2011）

02 砌體構件損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????主要包括裂縫、傾斜、風化及破損檢測等

【檢測方法】

????1）采用讀書顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫方向、寬度、長度等內容。

????2）采用目測法確定風化的范圍、程度和深度。

????3）采用鋼尺測量損傷部位、范圍和損傷程度。

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【主要依據】

????1）《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）

????2）《房屋裂縫檢測與處理技術規程》（CECS 293:2011）

? ? 03 鋼構件損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????主要包括鋼結構的腐蝕檢測、焊縫連接檢測、螺拴連接檢測等。

【檢測方法】

????1）現場觀察法，判斷鋼構件承載力和性能變化。

????2）采用量具卡規檢查焊縫尺寸；采用超聲波探傷、磁粉探傷和滲透探傷進行焊縫無損探傷。

????3）宜用觀察、錘擊檢查等檢測檢測普通螺栓連接情況；采用小錘敲擊檢查高強螺栓有無漏擰；采用扭矩扳手檢測螺栓的扭矩系數。

【主要依據】

????《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2011）

04 常見問題和注意事項：

????a. 對于砌體結構承重墻表面的粉刷開裂尤其是斜裂縫，應現場鑿除表層檢測是否墻體已開裂甚至貫通。?

????b. 對于混凝土構件特征明顯的裂縫鑿除表層粉刷，查看是否結構構件混凝土已開裂。

????c. 對于房屋年代較久尤其是解放前建造的，混凝土構件表面雖好但是內部受碳化嚴重，很多鋼筋已經銹蝕很厲害。現場檢測時應鑿除部分梁柱進行檢測。?

????d. 混凝土結構典型裂縫特征。

????e. 砌體結構典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導致的斜裂縫的特征形態。

— 房屋非結構構件損傷的現場檢測 ——

01 外填充墻損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。

【檢測方法】

????1）采用紅外熱像法檢測飾面層的損傷情況。

????2）采用文字描述、數據記錄等記錄外填充墻的損傷情況。

【主要依據】

????《房屋裂縫檢測與處理技術規程》CECS293

02 內部分隔墻損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損及其它環境的侵蝕、災害或人為引起的損傷。

【檢測方法】

????宜采用文字、圖形和照片進行詳細記錄內部分隔墻損傷情況。

03 屋面損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????包括屋面滲漏和積水情況，天溝 、變形縫等損傷和滲漏情況，卷材的粘貼和老化情況，剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況，涂膜防水層的裂紋、皺折等情況，瓦片連接和損傷情況，架空隔熱板的破損程度，溢水口和排水管的損壞程度等。

【檢測方法】

????采用目測和量測相結合的方法進行屋面的損傷檢測。

【主要依據】

????《房屋裂縫檢測與處理技術規程》CECS293

04 內裝修損傷的檢測內容、方法和依據

【檢測內容】

????括飾面層變形、開裂等情況，樓面和室內地板變形。開裂腐蝕等情況，頂棚飾面變形、脫落等情況，室內吊頂的牢固程度，門窗的牢固程度、損傷情況等。

【檢測方法】

???采用目測和量測相結合的方法進行室內裝修損傷的檢測。

【主要依據】

????《房屋裂縫檢測與處理技術規程》CECS293

05 常見問題和注意事項

????填充墻典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導致的斜裂縫的特征形態。

—— 房屋設備、附屬設施運行狀況的現場檢測 ——

01 檢測內容、方法

【檢測內容】

????主要包括房屋衛生設備運行狀況檢測、房屋電器設備運行狀況檢測以及廚房設備、清潔設備和景觀設備等的完損檢測。

【檢測方法】

????采用紅外熱像儀檢測房屋電器設備運行狀況。

02 常見問題和注意事項

????致熱效應部位被封閉時，不能使用紅外熱像儀直接檢測，可以通過受檢部位表面的溫度進行比較分析和計算受檢部位的相對溫差，確定熱斑部位，可判定為內部熱缺陷部位。