根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

　　1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

　　3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖);

　　4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5. 房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6. 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

　　7. 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

　　8. 房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的界限。

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　　今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢(shì)和完損鑒定?

　　房屋鑒定核心內(nèi)容

　　1損傷趨勢(shì)鑒定

　　既有房屋損傷趨勢(shì)鑒定，可按以下鑒定內(nèi)容進(jìn)行：

　　01 初始檢測(cè)

　　設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀測(cè)裂縫情況，測(cè)量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值 。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案 。

　　02 損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)

　　采用相同的監(jiān)測(cè)方法、監(jiān)測(cè)人員和儀器，對(duì)房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測(cè)量并計(jì)算。

　　03 復(fù)測(cè)

　　在影響源基本穩(wěn)定后對(duì)房屋損壞情況再次全面檢測(cè)，計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)等總值。

　　鑒定分析

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(試行本)和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13 對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開(kāi)展等情況，應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)，并應(yīng)適當(dāng)增加檢測(cè)測(cè)量的次數(shù)。

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　　2完損鑒定

　　既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：

　　**步：變形與損傷狀況檢測(cè)

　　01 房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

　　02 降房屋損傷狀況的檢測(cè)

　　第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測(cè)

　　01 房屋變形監(jiān)測(cè)

　　02 損傷情況監(jiān)測(cè)

　　第三步：變形及損傷對(duì)房屋影響的分析

　　01 變形對(duì)房屋影響的分析

　　根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋變形進(jìn)行綜合分析。

　　主要分析房屋的傾斜方向與相對(duì)不均勻沉降趨勢(shì)是否一致;

　　平均傾斜值是否超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004 年版)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值;

　　判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。

　　02 損傷對(duì)房屋影響的分析

　　根據(jù)房屋損傷的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面損傷分析。

　　第四步：鑒定結(jié)論與建議

　　*后，根據(jù)對(duì)房屋的檢測(cè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估，是否符合國(guó)家《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-152 0173 3840)等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來(lái)?yè)p傷趨勢(shì)。

　　對(duì)于不符合相關(guān)規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構(gòu)，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對(duì)變形繼續(xù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、局部加固等。

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