江西省仁濟(jì)房屋安全鑒定有限公司專業(yè)從事房屋檢測(cè)鑒定的第三方技術(shù)部門(mén)，房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來(lái)，各種房屋安全管理問(wèn)題頻繁發(fā)生，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反應(yīng)。因此，做好房屋安全管理工作，對(duì)于保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有著十分重要的作用。

　　危險(xiǎn)房屋形成的主要原因包括以下幾個(gè)方面:

　　①超過(guò)了房屋規(guī)定的使用年限；

　　②房屋年久失修、嚴(yán)重破損；

　?、鄯课葜黧w結(jié)構(gòu)被隨意拆改，比如:在承重墻鑿洞開(kāi)門(mén)窗，拆掉陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體以擴(kuò)大門(mén)窗尺寸，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽(yáng)臺(tái)，在墻外用角鋼等材料搭設(shè)懸掛陽(yáng)臺(tái)等；

　?、苄陆ǚ课輹r(shí)地基處理不當(dāng)引起相鄰房屋不均勻沉降；

　?、莼馂?zāi)、地震、水災(zāi)、地陷和人為破壞。

　　地基沉降的主要信號(hào)是房屋及其墻面出現(xiàn)裂縫，地基下沉造成的裂縫通常呈對(duì)角線，比如:墻壁裂縫突然出現(xiàn)在房屋內(nèi)部的石灰泥墻面或房屋外部的砌磚上，地基下沉產(chǎn)生的裂縫通常比發(fā)絲裂縫還要寬，這是由于結(jié)構(gòu)的自然運(yùn)動(dòng)造成的，且裂縫的頂端通常較寬。

　　地基沉降的發(fā)生跡象在房屋的薄弱點(diǎn)，例如:門(mén)窗。由于房屋已經(jīng)發(fā)生位移，即可發(fā)現(xiàn)門(mén)窗卡住現(xiàn)象，卡住的原因是因?yàn)榈鼗l(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結(jié)構(gòu)的延伸處出現(xiàn)地基沉降現(xiàn)象，因此門(mén)窗卡住可能就意味著延伸在移動(dòng)或者已經(jīng)脫離了主結(jié)構(gòu)。

　　在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。

　　回彈法是房屋安全鑒定中*為常見(jiàn)的檢測(cè)方法，其利用混凝土表面的硬度來(lái)推定混凝土的強(qiáng)度，所用的儀器設(shè)備是回彈儀。在房屋安全鑒定中常采用的為中型回彈儀，該法*大的優(yōu)點(diǎn)就是簡(jiǎn)單、方便、快速，在國(guó)內(nèi)外的實(shí)際檢測(cè)工程中已使用50余年。

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