3月份萬(wàn)套成交量創(chuàng)新高 但下旬開(kāi)始逐漸回落 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)——

　　京城2手房“銀4”難至

　　3月份，京城2手房市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，突破萬(wàn)套的成交量，1掃之前的昏暗。但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，4月份，2手房市場(chǎng)將會(huì)逐漸回歸穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)

　　成交破萬(wàn)套 均價(jià)低于兩萬(wàn)1

　　來(lái)自市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今天上午，2手房住宅3月份的網(wǎng)簽量為10581套，預(yù)計(jì)全月成交量將達(dá)1.1萬(wàn)套，環(huán)比2月份上漲99.4%，基本與去年同期持平，創(chuàng)下自去年3月以來(lái)(去除因政策影響集中網(wǎng)簽而成交明顯上漲的12月份)成交的*高值。

　　價(jià)格方面，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份成交均價(jià)為20979元/平方米，與2月份相比微漲2%，比去年同期降落約16.5%。

　　縱觀今年第1季度，月均成交均價(jià)在21000元/平方米左右，基本在低位保持穩(wěn)定。

　　分析

　　數(shù)據(jù)“回春” 實(shí)際成交回落

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，2手房市場(chǎng)在3月份出現(xiàn)小陽(yáng)春，只能算恢復(fù)性增長(zhǎng)，不能稱為真正意義上的回暖。

　　“**，市場(chǎng)需求在1、2月份被過(guò)度抑制，部份需求轉(zhuǎn)移至3月份。其次，當(dāng)前價(jià)格處于低位，觀望大半年的消費(fèi)者終究開(kāi)始購(gòu)房行動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　從實(shí)際成交情況來(lái)看，進(jìn)入3月中下旬，消費(fèi)者的購(gòu)房積*性開(kāi)始回落，由于網(wǎng)簽的滯后性，數(shù)據(jù)方面的市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡將會(huì)在4月開(kāi)始體現(xiàn)。預(yù)計(jì)4月份，2手房市場(chǎng)將會(huì)逐漸回歸穩(wěn)定，成交量或?qū)⒂兴德洹?br/>
　　3月份2手房成交熱門區(qū)域及均價(jià)(單位：元/平方米)

　　區(qū)域 3月均價(jià) 2月均價(jià) 環(huán)比漲幅

　　舊宮 152 0173 3840 14635 0.3%

　　戲班 13787 13359 3.2%

　　天通苑 14270 13775 3.6%

　　勁松 22856 22502 1.6%

　　管莊 18021 17737 1.6%

　　回龍觀 16740 16393 2.1%

　　預(yù)期

　　2季度成交走勢(shì)將回穩(wěn)

　　從鏈家、中原等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)上看，3月份房、客源的增幅均在10%以內(nèi)，顯現(xiàn)放緩狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，當(dāng)前，價(jià)格依然保持低位，少有恐慌性入市人群，剛需為主的消費(fèi)者趨于理性。預(yù)計(jì)在4月份，買賣雙方將進(jìn)入新1輪的價(jià)格博弈。

　　縱觀1季度，2手房成交量接近1.89萬(wàn)套，環(huán)比去年4季度降落約30%，同比去年1季度降落約56%。

　　依照當(dāng)前市場(chǎng)心態(tài)來(lái)看，預(yù)計(jì)2季度月均成交走勢(shì)將會(huì)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)類似1季度的明顯上漲的趨勢(shì)。

　　文/記者 楊予諾