本報記者 劉力圖 深圳報導

　　久背的太陽終究為深圳驅走延續多日的陰霾天氣，從事小產權房投資和開發的宋老板坦言，得知深圳不納入小產權房清算范圍后，他不再擔心“天塌下來”。早前，因政府處理小產權房政策并未明朗，深圳出現了小產權房投資者撤資、資金鏈瀕臨斷裂的苗頭。如今，記者從多家房地產開發公司了解到，在建小產權房項目開始連夜趕工，盼望“生米煮成熟飯”，而深圳政府近日對深圳小產權房存在的淡化暗示仿佛起到了助推作用。

　　淡化小產權概念

　　3月26日，國土部公布了處理小產權房的新思路，“在建和未售、侵占耕地的小產權房”是主要的清算對象。有消息指，決策層計劃將北京、重慶、鄭州、?？诘刃‘a權房較密集的城市作為試點，但終究名單還沒有肯定。

　　作為全國小產權房交易尤其活躍的城市，深圳舒了1口氣。

　　華遠董事長任志強近日在深圳舉行的某會議上，公然否認深圳存在小產權房。他指出，小產權房的概念是農村集體土地建設的房屋未經征用及招拍掛程序直接出售給集體以外的房屋，深圳現在每1寸土地都是城市化后的國有土地，因此沒有小產權房存在的基礎。既然沒有農村集體土地，也不存在農村集體土地自建房的問題。

　　與任志強的說法類似，市委常委、常務副市長呂銳鋒稱，深圳沒有小產權房，深圳有的是原農村集體經濟組織建造的不合法不規范的統建樓，和1些非法房地產，這類應當看成深圳的歷史遺留問題。

　　這番話被小產權房投資界視為政府釋放淡化小產權的信號，并試圖為深圳的自建房、統建房等轉正留有空間。因此，記者采訪的5家從事該領域投資的開發商已表示，正在抓緊工程，爭取脫離清算范圍中的在建或未售身份。

　　相干部門公布的數據顯示，截至去年12月，深圳背法建筑到達37.94萬棟，建筑面積高達4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。

　　小產權房開發資金鏈

　　不管如何，辯論這些“非法建筑物”的定性問題，深圳的小產權房開發范圍和與經濟的牽連甚大。因此，在早期，清算小產權風暴將席卷深圳的傳聞已使當地聞風喪膽，資金鏈幾近瀕臨斷裂。因而可知，政府之所以淡化深圳小產權房概念的意圖何在。

　　在深圳沙井鎮的1棟在建小產權房前，宋老板告知記者，目前正在開工的這批房子總共有3000套，資金主要來自去年的銀行貸款，他指出，有兩成資金于1月初已到位，建筑工程在春節過后緊急開工，以求成為“既成事實”。

　　據了解，國家雖然從沒有承認太小產權房合法，但根據我國相干法律規定，1個小產權房樓盤的建設、開發、驗收到銷售、居住，需要經過計劃、國土、建設、房管、消防等多個環節，這些部門都依法負有監管職責。宋老板肯定了各部份“放水”為深圳小產權房廣泛開發提供便利的事實。

　　記者早前采訪的多位小產權房開發界人士均表示，近日眾多的風聲顯示，銀行作出的資金許諾有可能成為泡影。不止宋老板聽到銀行收緊相干貸款的風聲，在深圳專門從事小產權房開發的富錦房地產公司副總監陳思宗告知記者，他連日來從多方打探回來的消息：從資金源頭上遏制小產權房建設。

　　陳思宗說：“如果資金不到位，小產權房的建設將會遭到很大的限制。銀行停止對其供血，是擔心放貸因政策變動出現危機的表現。”

　　另外，因試點清算而準備撤資的還有幕后投資方。黃中(化名)在深圳的小產權房項目投資方主要來自廣州的1家保健品公司，該公司傳出領導的指示，將會根據政策的變動，調劑為該項目提供的資金支持，原定于第1季度的投資款項仍待商討。面對去年10月剛剛起步的項目，黃中只好停建，等待資金的到位。

　　多米諾

　　骨牌式斷裂

　　與黃中1樣，富堂房地產項目公司在深圳的1個小產權房項目也是由外地的1家企業投資，但不同的是，富堂公司與投資方簽下的是1份類似于對賭的協議，投資方許諾將為項目前期和中期建設提供資金支持，并以1定的收益率作為對賭條件，但如果后期收益沒法到達協議預期，投資方將贏得該項目的具有權，并贏取富堂公司另外兩個小型房地產項目。

　　“1旦清算小產權房，收益肯定得不到保證，公司到時候就會面臨嚴重的歸屬危機，輸了那些項目就輸了公司。”富堂公司高層人士向記者流露，公司在多個小產權房觸及金額達2億元。

　　據陳思宗介紹，在深圳郊區從事類似開發建設的開發商數量10分多，難以具體去衡量。但小產權房開發商的承壓能力、再融資能力等方面較弱，如果遇到資金困難，乃至是資金斷裂的困局，建設停工、公司倒閉、開發商跑路的情況也會產生，爛尾樓也會出現。

　　記者早前曾調查得知，遭到銀行去年放貸收緊影響，小產權房開發商只能轉向小額貸款公司或1些熟人間借貸，而利息在兩分到5分不等，還債重負壓在脆弱的小產權房項目上。1些公司需要急售手中的上百套小產權房彌補之前的債務，向在建或將建的項目“輸血”。

　　如今，在政策的變動條件下，小產權房隨時面臨與世長辭的可能，其中連帶的各種資金危機更加嚴重。

　　另外，宋老板告知記者，他的1些朋友其實在拿做企業的錢投資小產權房項目，這些項目的回報額在這兩年確切能為實業“供血”很多，但如果小產權房的投資和交易被喊停，這些投資者肩上的實業將會遭到沖擊。