3月末，各地國五條扎堆出臺，各地方政府“限漲”目標成為各界關注焦點。而與中央國五條細則相比，國五條地方細則普遍被認為新意不多。國五條細則為樓市調控釋放嚴控信號的同時，各地方調控細則也讓各大房企2013年信心滿滿。

唐山是否會出臺地方細則?

從惠豐湖、運河唐人街，再到豐南自然主題公園，一系列市政配套設施的健全，是否會給豐南未來區域商業發展帶來新的機遇?

為此，搜狐焦點特推出“區域價值 城市魅力”高端對話欄目，邀請豐南地產業內知名營銷精英共同探討豐南區域商業價值。

以下為唐山皮革城 (論壇)項目營銷總監林三宏精彩觀點摘要：

十年樓市歷經五次調控 房價并無實質變化

從2004年至2013年，十年時間，中國房地產市場大致經歷了五次調控，而且每次調控的目的也很明確，但是每次房地產調控之后，房價實質上并無變化。

新國五條出臺對唐山來說影響不會很大，即使出臺調控政策也是應急。因為2012年唐山房地產市場已經是不如人意，而目前的地方經濟基本依賴房地產，對于唐山來說，gdp增速放緩的時候，房地產可能是一個很有力的手段。

去年年底和今年年初，市政府領導到都**個到唐山皮革城視察，顯示了對房地產的重視。這是我個人的看法。

專業與** 唐山皮革城輻射力并將提升

唐山皮革城項目共十二萬平方米，目前一層是做皮革皮鞋、箱包和皮具，二樓是做皮衣、尼克服，三層是皮草、裘皮，四、五樓是餐飲休閑娛樂中心。

唐山皮革城*有特色也是*有優勢的是他的獨一性，在唐山三百平方公里范圍內專業皮革城只有一個，涉及的客戶群體會更廣泛;豐南交通便利，在倉儲和停車位方面配套的基礎設施完善，隨著周邊旅游景點的發展，唐山皮革城的輻射力將進一步提高。

當然，唐山皮革城與其他幾個項目之間的競爭不可避免，但是各個項目有各自的特點，客戶可以自己選擇。

豐南區域價值顯現 2013年唐山皮革城銷售樂觀

唐山皮革城成交是非常不錯的，12月份一個月成交70多套。其中，豐南客戶占60%，唐山市區40%;春節之后，市區占60%，豐南占40%。

通過我與客戶接觸發現，豐南客戶與市區客戶理念不一樣，豐南現階段的發展，已經逐漸的淡化市區人口對豐南偏僻的觀點。

皮革城前三天售價全線上調，而項目現在工作重心是項目后期的經營，因為唐山皮革城十一就要開業。

與其他項目相比，唐山皮革城這個項目升值空間更大，目前bosslon旗艦店已經開業。唐山皮革城作為大型皮革專業市場，品種多，產品檔次豐富，能夠滿足不同群體的購物需求。所以項目開業之后，客戶即使不消費也會來逛一逛，這里的人氣勢必很旺。

由于*近公司日常事務比較多，對整個豐南整個市場是情況不敢妄自評論，從唐山皮革城的銷售狀況來看，我認為2013年會比2012年樂觀，這是我個人的觀點。