? ? ? ? 現實中，廠房出租時的安全檢查與鑒定，因使用不當造成建筑物損壞的情況很多，但由于一般的居民樓都分給了不同的業主，所以很難協調一致地進行保護，這給房屋安全帶來了巨大的隱患。如果市民對房屋質量鑒定有疑問并申請鑒定，可通過小區業主委員會，以單幢樓房業主名義向鑒定機構提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，也可與該樓房的所有業主聯合提出房屋安全鑒定申請。總之，房屋未經房屋鑒定，居民平時應定期觀察房屋內墻、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜及裂縫等現象。應注意觀察出現裂縫的部位這些都是房屋質量鑒定項目。在這些裂縫中，由干濕料變化引起的地面裂縫、墻面網狀裂縫或由于熱膨脹冷縮變形引起的裂縫不屬于危險裂縫。

? ? ? 遇到類似情況的居民應引起重視，盡快進行房屋安全鑒定。房屋安全檢測與鑒定的條件在什么條件下可以申請房屋安全檢測與鑒定？對房屋建筑上設置的物品、擱置物或懸掛物，屬于拆改房屋結構、明顯增大房屋荷載或在樓頂設置廣告牌等物品，應由原房屋設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全要求后，方可設置。受損嚴重的房屋一般不進行裝修。確實需要裝飾裝修的，應先進行房屋鑒定，并采取加固、修復等措施，達到居住、使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。非居住房屋裝修涉及拆改房屋結構和明顯增大房屋荷載的，應由原房屋設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定，符合安全條件后方可施工。

通用廠房安全鑒定方法：

一、廠房安全鑒定檢測對象主要是50年代后建造的廠房，屬于常規安全鑒定檢測，也是廠房安全類型中*常見的類型。識別復雜度是根據現場的實際情況確定的，這種類型的廠房經常受到使用環境的影響。

二、廠房的正常使用鑒定本類型廠房的鑒定著重考慮是否影響使用者的正常使用，如裝修時出現破損、漏水、空鼓等現象。但查勘工作更注重對圖紙、現場實際情況的復核。通常這種類型的廠房通常都是產權變更或改變廠房的使用功能等進行鑒定。

三、對此類廠房改建結構進行安全鑒定，主要是對內部整體結構進行改造或對新建廠房進行加載等。審核的重點是復核驗算，檢查其改造前后是否對廠房整體有影響，是否符合規范要求。

四、廠房構件的安全鑒定此類型鑒定針對局部特定的單個構件進行安全鑒定，如廠房拆除時，混凝土梁、板、柱等單個構件對廠房體系是否產生影響，是否會有損壞發展的跡象等，詳細查勘鑒定。
五、廠房安全突發緊急鑒定因地震、火災、煤氣、外力影響而對廠房造成的破壞要求鑒定人員在**時間根據現場情況判斷廠房受到嚴重損壞的程度，并結合相應的鑒定項目綜合考慮是否屬于危房。這類識別要求做好充分的準備工作，可以隨時進駐現場，有相應的緊急救援方案和補救措施。

六、危險廠房和廠房的完損鑒定在參考規范時，《危險廠房鑒定標準》(JGJ125-99)通常適用于具有一定系統但材料不合理的廠房，如年代久遠的磚木結構廠房；而《廠房完損等級評定標準》通常適用于不規則且無系統構成的非標準廠房。

七、廠房安全鑒定此種類型多發生于糾紛，需經雙方當事人同意才能委托鑒定和檢驗，特別是對現場檢驗，必須經過雙方當事人的同意才能進行，對現場檢驗則需進行工程質量檢驗。檢驗結果應由雙方共同認可。

八、我國2008年大地震對廠房造成的破壞嚴重影響了廠房的抗震安全鑒定，近年來鑒定率逐年上升。*近兩年來各項抗震內容修訂規范相繼實施，充分說明了對抗震鑒定的重視。混凝土結構與砌體結構在結構鑒定過程中占有很大的比例，對結構性能和結構體系的鑒定是查勘的關鍵。

九、建筑周圍廠房的安全影響評估這種廠房的安全評估通常分為3個階段：初步查勘評估(建筑前的廠房安全評估)、階段安全評估(建筑中的廠房安全評估)和*終安全評估(建筑后的項目安全評估)。普通基坑施工正負零)。

因此鑒定中應根據現場的實際情況合理選擇標準依據和鑒定方法。