房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定
作者：百檢網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測鑒定：
1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);
4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5. 房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6. 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;
7. 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;
8. 房屋超過設(shè)計(jì)使用的界限。
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今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定?
房屋鑒定核心內(nèi)容
1損傷趨勢鑒定
既有房屋損傷趨勢鑒定，可按以下鑒定內(nèi)容進(jìn)行：
01 初始檢測
設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測點(diǎn)，觀測裂縫情況，測量
02 損壞趨勢的監(jiān)測
采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對(duì)房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計(jì)算。
03 復(fù)測
在影響源基本穩(wěn)定后對(duì)房屋損壞情況再次全面檢測，計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)等總值。
鑒定分析
根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(試行本)和《危險(xiǎn)
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2完損鑒定
既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：
**步：變形與損傷狀況檢測
01 房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測
02 降房屋損傷狀況的檢測
第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測
01
02 損傷情況監(jiān)測
第三步：變形及損傷對(duì)房屋影響的分析
01 變形對(duì)房屋影響的分析
根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，對(duì)房屋變形進(jìn)行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對(duì)不均勻沉降趨勢是否一致;
平均傾斜值是否超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004 年版)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值;
判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。
02 損傷對(duì)房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
*后，根據(jù)對(duì)房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估，是否符合國家《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-152 0173 3840)等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。
對(duì)于不符合相關(guān)規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構(gòu)，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對(duì)變形繼續(xù)進(jìn)行監(jiān)測、局部加固等。
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