上海黃浦區(qū)一高層小區(qū)大樓外立面脫落，居民被砸身亡。3月23日下午，半淞園路街道西凌新村第二居民區(qū)黨總支書記佘超介紹情況。

3月22日，上海市黃浦區(qū)西凌家宅路一高層小區(qū)外立面脫落，致一名居民被砸后身亡。
3月23日下午，澎湃新聞記者在現場看到，目前，事發(fā)區(qū)域的小區(qū)入口已臨時封鎖，應急搶修仍在進行中。

上海黃浦區(qū)西凌家宅路一高層小區(qū)外立面脫落，致一名居民被砸后身亡。?

事發(fā)區(qū)域的小區(qū)入口已臨時封鎖，應急搶修仍在進行中。

3月23日下午，半淞園路街道西凌新村第二居民區(qū)黨總支書記佘超向澎湃新聞記者介紹，3月22日晚7點07分，西凌新村管理屬地小區(qū)發(fā)生了一個突發(fā)事件，一幢大樓部分外立面脫落，現場有一名居民不幸被砸中。
“事后才知道已經過世了，我們的心情非常沉痛?！辟艹硎荆拥截囊院?，街道領導、職能部門迅速成立了應急領導小組，居委會干部及各分管領導都在現場安排處置措施，防止次生災害的發(fā)生。
佘超表示，涉事小區(qū)是1993-1994年建成的高層小區(qū)，“前幾年我們對小區(qū)的綠化和路面進行了修繕和改造，但當時未涉及到小區(qū)的外立面?！边^世居民也是小區(qū)內居民，事情發(fā)生后，居民區(qū)在街道領導的指示下進行了積*對接和安撫。
佘超介紹，3月23日上午，對小區(qū)的全面檢測已經完成，檢測完畢后，將對存在安全隱患的樓宇啟動維修程序。檢測報告很快就會出來，專業(yè)部門將根據報告來判斷事情發(fā)生的原因，并評估其他樓宇有沒有同樣的情況。

生活中，這種事故也不止一次發(fā)生了，屢見不鮮，有這種外墻脫落的，也有高空拋物的，造成財產損失甚至人員傷亡，這兩種情形在法律責任的理論認定上都是過錯推定責任，如果無法證明自己沒有過錯，那就是有過錯。但在實際的責任承擔主體上，物業(yè)承擔責任的可能性更大一些。因為外墻是屬于房屋外部的部分，并非業(yè)主能實際掌控到或使用到的地方，所以外墻的脫落，讓業(yè)主來證明自身不存在過錯，是很難的事情。相反，物業(yè)作為全體業(yè)主雇傭的管理主體，負責整個小區(qū)的公共設施的管理、維護、檢查等，外墻面的作為公共部分，也是物業(yè)的管理職責的范圍之內，意味著物業(yè)有過錯的可能性更大，因此需要物業(yè)來證明自己沒有過錯才能免責。

　　而在高空拋物的情形下，整棟樓的住戶都是存在拋物行為的可能性的，也都在其可支配的行為范圍之內，因此住戶存在過錯的可能性更大，也就需要住戶自身證明不存在過錯才能免責。但如果是在無法找到確切侵權人的情形下，就要由整棟業(yè)主承擔責任了，上演“一人侵權，整棟買單”。不過，目前《民法典》已經實施，明確規(guī)定禁止從建筑物中拋擲物品，從而正式成為法律層面的一項禁止性規(guī)定。同時規(guī)定了在難以確定侵權人的情形下，由可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償。此外，《民法典》明確了物業(yè)服務企業(yè)等建筑物的管理者的安全保障義務責任，加大預防力度。

　　回到該事件，一般而言，大家都知道保修期，產品出了問題，由生產方承擔責任，房子也同樣如此，《建設工程質量管理條例》也有明確規(guī)定。但本次小區(qū)可能是老小區(qū)，估計早已過了保修期，如果確實是因年久失修等原因未及時發(fā)現問題并及時處理導致建筑物共有部分脫落致人損害，由物業(yè)承擔賠償責任的可能性很大。

　　每個新聞事件背后可能都有深層次的法律問題，討論琢磨一下也是蠻有意思，普法也就自然而然了。