浙江省十二屆人大常委會第四十三次會議審議通過了《浙江省房屋使用安全管理條例》(以下簡稱條例)。?

針對野蠻裝修、房屋鑒定、危險房屋使用等民生關(guān)切話題作了規(guī)定。?

據(jù)悉，條例主要對房屋使用安全監(jiān)督管理體制、房屋裝修安全管理、房屋安全鑒定、危險房屋使用限制、集體土地上房屋使用安全管理、法律責(zé)任等方面作出規(guī)定。?

拆承重墻、破底層樓板、甚至開挖地下室……對于種種“野蠻裝修”，浙江此次嚴(yán)肅喊停。條例明確，住宅房屋裝修禁止拆除、變動房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)；非住宅房屋裝修涉及上述行為的，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具設(shè)計方案。?

對違反此規(guī)定的房屋使用安全責(zé)任人和房屋裝修經(jīng)營者，條例規(guī)定由縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。房屋若是出現(xiàn)建筑主體或承重構(gòu)件損壞，例如房屋裂縫、房屋沉降、房屋傾斜等，不能保證居住和使用安全的就一定要進(jìn)行房屋安全鑒定。?

本次，針對房屋安全鑒定，條例作了進(jìn)一步的規(guī)定：嚴(yán)格房屋安全鑒定機構(gòu)的條件，規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)同時具有地基基礎(chǔ)工程檢測、相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程檢測和見證取樣檢測資質(zhì)。此次還特別增加了特定情形下政府的委托鑒定責(zé)任，條例規(guī)定：“因自然災(zāi)害造成一定區(qū)域內(nèi)成片房屋受損，且房屋需要繼續(xù)使用的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。”若出現(xiàn)出具虛假鑒定報告的行為，條例加大了處罰力度，不僅沒收違法所得，還對相關(guān)鑒定機構(gòu)、鑒定人員在一定時限內(nèi)的從業(yè)限制作出規(guī)定，并處十萬以上三十萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并處三十萬元以上五十萬元以下罰款。?

針對危險房屋使用限制的問題，條例明確，住建部門應(yīng)當(dāng)將危險房屋信息及其解危信息與辦理相關(guān)證照部門共享共通。?

此外，為了保障房屋買受人對所購買房屋安全情況的知情權(quán)，特定增加了一條規(guī)定：住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報成交價格時，應(yīng)當(dāng)將危險房屋信息告知受讓人。?

據(jù)悉，條例將于2017年9月1日起施行。新聞28日，浙江省十二屆人大常委會第四十三次會議審議通過《浙江省房屋使用安全管理條例》，該條例規(guī)范了房屋使用安全責(zé)任、防范、鑒定、危險房屋治理與應(yīng)急處置等方面的內(nèi)容。浙江省人大常委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該條例根據(jù)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，規(guī)定本省行政區(qū)域內(nèi)無論是國有土地上房屋還是集體土地上房屋，包括住宅和非住宅，均納入監(jiān)管范疇。?

“城鄉(xiāng)一體”統(tǒng)籌管理是該項立法的一大亮點。該條例理順了房屋使用安全監(jiān)督管理體制，明確政府的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)職責(zé)，明確住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門為房屋使用安全監(jiān)督主管部門。落實了危險房屋使用限制的相關(guān)制度，規(guī)定以危險房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營或者公益事業(yè)場所，市場監(jiān)管、安全監(jiān)管、公安、教育等部門不得辦理相關(guān)證照的制度。?

實踐中，農(nóng)（居）民自建住宅房屋一般由農(nóng)（居）民自行設(shè)計建造，未納入工程質(zhì)量和驗收備案管理范圍，將此類房屋直接用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租給他人居住存在較大安全隱患。條例規(guī)定，利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂生產(chǎn)經(jīng)營或公益事業(yè)、出租給他人居住的，應(yīng)當(dāng)事前委托房屋安全鑒定。

注意事項：

事先了解自家房屋屬于哪種建筑結(jié)構(gòu)？一般分三種。?

1、如果購買的是八九十年代老樓，采用磚混結(jié)構(gòu)居多，不能隨便動，都是承重墻；

2、如果購買的是房子外墻是石米樓或黃皮樓，樓齡30年，可能采用的是框架結(jié)構(gòu)，而這種結(jié)構(gòu)的房子，大部分強都不是承重墻，可以拆改；

3、如果購買的是新樓盤或近期20年樓齡的高層房子，這種采用框剪結(jié)構(gòu)，需要看戶型圖和房屋圖紙才能確定是否墻能拆。