作者:百檢網 時間:2021-12-06 來源:互聯網
房屋安全鑒定工作在對房屋進行安全管理、房產價值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發揮著不可替代的作用,具體表現在以下方面:
1、定期對正常使用的房屋進行安全鑒定,可以指導對房屋的合理維護,及時更換過載和老化的部件,做好防滲堵漏工作,使房屋始終保持一種安全的狀態,從而延長房屋的使用壽命。
2、分階段按步驟對危舊房屋進行安全鑒定,及時發現安全隱患并采取應急措施;同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況,向有關部門提供危舊房屋的翻建和改造計劃,為政府的決策獻言建策。
3、房屋因遭受地震、水災等自然災害侵襲后,對房屋進行必要的安全鑒定工作,對房屋結構的破壞程度進行判斷,作出繼續使用或拆除重建的鑒定結論,并給出房屋加固、維護應采取的建議措施,*大限度地保障人民群眾的人身安全和避免國家財產損失。
對框架結構的安全鑒定一樣需要先對結構的基本情況做現場勘查,明確梁柱位置,框架結構存有設計圖紙的居多,應對現場情況是否與設計情況一致做仔細核對,現場勘查時應特別注意梁柱及節點加強區的裂縫及樓板的裂縫。
對砌體結構的現場檢測一般涉及:
1)混凝土強度檢測,與砌體結構檢測一致,一般采用回彈法檢測,有條件時可以采用鉆芯法檢測;2)構件尺寸、主筋數量、箍筋間距等;3)鋼筋保護層厚度;4)結構承載力復驗。
房屋在長期的使用過程中,由于自然老化,隨意拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,都會造成房屋出現損壞,尤其是在房屋超過其規定的使用年限后,房屋的結構在承載方面已經遠不能與新建筑物的結構相比,此時房屋在使用和安全方面都會出現問題。因此,為了確定這些超過使用年限房屋的安全系數和承載水平,是否可以通過加固處理而繼續使用,就需要通過房屋安全鑒定檢測來確定。
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