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國內奧萊“虛火”還能燒多久

作者:百檢網 時間:2021-12-16 來源:互聯網

? 一份2014年中國奧萊TOP10榜單昨日出爐,中國奧特萊斯業態在瘋狂開發一年后,成績喜憂參半。掌握品牌資源、熟悉奧特萊斯經營模式的企業依然大步向前,盲目的跟風者被拒之門外。盡管奧特萊斯是一個難征服的業態,但面對亮眼的成績依然有大批零售商與地產商前仆后繼。
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  兩級分化
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  在百貨進入低潮期后,購物中心與奧特萊斯業態開啟瘋狂的發展模式。奧萊TOP10榜顯示,在市場低迷期,九成上榜企業保持了雙位數業績增長。
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  根據奧特萊斯產業專業媒體《奧萊視界》統計,上海青浦百聯奧特萊斯廣場、北京燕莎奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮分別以40.01億元、38億元以及22.7億元的業績位居前三位置。奧特萊斯**陣營內的企業銷售額均超過10億元,其中超過20億元的有4家。
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  不過,由于發展步伐過快,進入奧特萊斯領域的企業并沒有無限風光。目前,國內已開業、在建與規劃的奧特萊斯項目超過250家。其中,規劃或在建的項目數量創歷史新高,超過100家,不過能夠順利入市的僅有1/25左右。延緩開業或瀕臨停業的單店不在少數,步入成長期的奧特萊斯品牌寥寥可數,強大的品牌資源與專業化運營成為奧萊成功的關鍵。
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  透支奧萊
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  如果以國外“名品+折扣”的經營模式,國內多數奧特萊斯品牌難稱真正意義的奧萊。火爆的奧特萊斯點燃了開發商與零售商的開發熱情,但在難以掌握品牌資源與運營的核心部分下,多數奧萊運營與理想差距甚遠。
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  商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍表示,國外奧萊一般由國際品牌直接開店,而國內奧萊大多為代理或買貨模式。奧萊的運營思維與商業地產截然不同,運營者必須有過硬的品牌資源和與品牌深厚的業務往來關系,并熟悉奧萊品牌與貨品的運作模式。
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  反觀國內奧萊,由于品牌資源有限,平價品牌撐起國內奧萊的“半邊天”。在有限的國際品牌中,超低折扣反映出貨品的陳舊。同時,由于貨品供應跟不上流轉速度,斷貨無補的情況時有發生。在一位商業專家看來,國內真正意義上的奧萊開發并未過剩,過剩的是一些濫竽充數、打著奧萊名義的商業項目。
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  無法打通供貨渠道是國內奧萊難以成功的致命問題。在北京賽特奧萊總經理喬宇看來,奧特萊斯開業前*難的是招商。一個品牌有7-10家正價店,甩下來的貨品才能支撐一家奧萊店。而國際品牌10-80家正價店才能支撐一個奧特萊斯店。
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  模式演變
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  去年,北京首創奧特萊斯成為奧萊界的一匹黑馬。開業一年多時間里,經營業績從4億元飛躍到10億元。248家店鋪中40%銷售超過500萬元,15%超過千萬元。其中經營面積120平方米的COACH銷售達到6000萬元,坪效位居國內奧萊門店前列。
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  談到項目初期的招商到日后的運營,北京首創奧特萊斯總經理袁澤路表示,起初不少供應商表現出猶豫態度,造成項目一期招商不理想。袁澤路想出了一個辦法,以購物中心的運營思維和奧特萊斯的經營模式相結合,打造成“奧特萊斯綜合體”,而現在的奧萊只是綜合體內的一個主力店。梳理思路后,首創奧特萊斯發展步入正軌已進入盈利階段,去年又增開近70家店鋪。
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  在喬宇看來,下一個5-10年,會出現奧特萊斯關店潮或重大重組。據透露,目前賽特奧萊正在接觸一些并購或強強聯合的企業。強強聯合可以占有更大市場,把握更多商品資源。那些不以奧特萊斯為主業的企業,一旦銷售出現問題,信心便受到影響。只有專業從事奧特萊斯的企業才能堅持到*后。

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